毕业季来临租房需求激增 7月深圳部分片区房租普涨近一成

　　六、七月传统毕业季来临，深圳毕业生租房需求激增，令近期住房租赁市场量价齐升。据中联链家二手房研究院统计，2015年二季度，深圳住房租赁市场成交非常活跃，租赁成交面积环比涨幅达到40.47%，租金也达到59.07元/平方米/月，环比上涨7.42%，创下新高。记者近日走访多个中介商铺发现，福田、南山部分租赁热点片区7月以来房租普遍环比上涨近一成。

　　现象：

　　毕业季来临租房需求激增

　　“毕业季到来，中联链家各区店铺访客明显增加，遇到周末高峰时段更是门庭若市。”昨日，中联链家相关负责人向记者表示，毕业季催生租房需求高峰期，有经验的房东趁旺市提高租金，近期深圳住房租赁市场量价齐升。

　　据福田区岗厦片区一中介商铺陈先生介绍，6月中旬以来，其所在的中介商铺每天能接待十余名有意愿租房的大学毕业生。“约有八成的毕业生当天便可以约看房源，并且一半左右都能锁定房源成交。”陈先生表示，近几年毕业生租房一般会选择两种途径，第一种是通过中介商铺门店直接看房，第二种是在网上看好房源再约中介看房，选择第二种租房途径的毕业生占了近六成。

　　“找房已经找了大半个月，跟中介也看了七八处房源。想房子条件稍微好点，房租就贵，租房太难了！”今年刚从香港中文大学硕士毕业的小高告诉记者，福田区一家律师事务所已经录用他了，但让他发愁的是找不到合适的住处。

　　调查：

　　什么房源最走俏？

　　哪里租房更便宜？

　　记者调查发现，随着毕业生租房需求的集中入市，深圳目前价格适中的优质房源已经十分稀缺。据南山区白石洲片区中介候先生介绍，对于毕业生这类租客群体而言，单身公寓最为走俏，“每个来中介商铺租房的毕业生，首先问的第一句都是‘有没有价格合适的单身公寓’。”候先生告诉记者，目前南山区套租金在每月2000元以内的单身公寓十分稀少。“也只有农民自建房能找到这么便宜的单身公寓了。”

　　对于毕业生该如何选择适合居住的房源，中原地产相关负责人表示，毕业生租房需要考虑的因素主要为租金和交通便利程度，优先考虑的片区应为在地铁沿线并且租金相对低廉的区域。

　　“如果希望房租便宜，房子各方面条件都好，不妨选择自己信任的人一起合租。”中原地产中介林女士向记者表示，深圳单身公寓租金普遍偏高，“两房、三房或四房的大户型虽然租金总价高，但平摊到每个租客上会相对比较便宜。

　　房租普涨，毕业生哪里租房更便宜？

　　记者走访中介商铺了解到，福田、南山部分租赁热点片区7月以来房租普遍环比上涨了近一成。据福田区景田片区中介王女士介绍，6月上旬景田片区景新花园、安通花园等小区三房的套租金普遍为每月4500元。“7月以来，同类房源租金上涨了200～500元不等，涨幅约一成左右。”同样，据南山区白石洲片区中介候先生介绍，7月以来，白石洲片区深圳湾花园、侨城豪苑等小区租金涨幅也将近一成。

　　根据中联链家的调查统计，来深毕业生大多接受的住房租金在1200～1500元/月。

　　中原地产相关负责人表示，综合毕业生普遍接受的租金范围和交通等因素，民治和龙华为在福田区工作的应届毕业生的首选。“民治和龙华为距离福田CBD最近的关外区域，到达福田CBD的地铁时长只需25分钟，并且租金相对低廉，只有福田区租金的六成。此外，罗湖的布心和翠竹片区临近罗湖CBD大剧院，租金只有大剧院、老街附近的七成。”