11月第一周广州房地产市场成交情况分析

　　“银十”至今已正式划上句号，传统楼市旺季的结束使广州一手楼热度直线下降。网易房产监控阳光家缘数据显示，11月第一周（11.02-11.08）广州一手楼量价齐跌，一手住宅网签成交1771套，环比“银十”最后一周（10.26-11.01）的2224套下跌两成。价格方面，网签均价从15201元/平方米跌至14606元/平方米，环比下跌4%。

　　从区域表现来看，全市十一区仅从化与黄埔网签成交量略有上升，其他9区均出现下跌，其中更有5区跌幅超过三成。

　　网签成交量TOP10楼盘中，黄埔区的科城山庄以网签149套夺得销冠，其他上榜楼盘成交量均未破百。而越秀区的东风广场以均价64675元/平成为上周均价TOP10榜首。

　　成交环比降两成

　　网易房产监控阳光家缘数据显示，上周广州全市一手住宅网签1771套，环比下跌整整两成。其中，中心六区网签568套，环比“银十”最后一周下跌14%；五郊区网签1203套，环比下跌23%。

　　分区域来看，增城虽然以网签430套卫冕区域成交第一，但网签套数比上上周少了足足85套，环比下跌17%。黄埔、番禺、从化分别以网签347套、204套、196套位居其后。越秀成交量依然包尾，网签19套，环比下跌44%，与网签34套的天河区跌幅相同。

　　从环比变化情况来看，十一区中仅黄埔和从化环比成交略有上涨，其余9区普遍下跌且跌幅均超过一成。其中，南沙区跌幅最大，从网签328套跌至179套，环比下跌45%，天河和越秀环比跌幅也在四成以上。白云、花都分别成交63套和194套，环比跌幅超过三成。

　　均价微跌4%

　　价格方面，上周广州一手楼网签均价14606元/平米，比此前一周每平米微跌4%。其中，中心六区均价为22207元/平米，环比下跌9%；外围五郊区价格环比上涨1%达11022元/平米。

　　越秀区均价仍为全市最高，达到41278元/平，环比微升2%；天河以均价36088元/平米居次，环比下跌8%；荔湾区以均价29859元/平位居第三，环比下跌3%。从化均价全市最低，为8443元/平米，环比微涨1%。

　　从变化幅度来看，海珠区居首，从“银十”最后一周的34023元/平米跌至11月第一周的29670元/平米，环比下跌13%；而花都与之相反，环比上涨12%，从万元以下涨至10324元/平米。

　　近五周广州一手楼网签成交变化趋势

　　成交top10：黄埔科城山庄149套成销冠

　　上周网签成交量top10楼盘中，4个楼盘位于增城，黄埔、从化各占两席，南沙与荔湾各分得一席。

　　其中，黄埔区的科城山庄以网签149套、均价17064元/平米居销冠；第二名时代廊桥（增城）网签量仅为科城山庄的一半，网签74套、均价8202元/平米；从化区雅居乐小院流溪以网签52套位居第三，均价9354元/平。

　　从价格来看，广钢名盘中海花湾壹号是唯一一个超过3字头的楼盘，达到30420元/平米，成交24套；榜单中另有6盘均价在万元以下，3盘均价维持在1字头。

　　而在均价最贵top10榜单中，此前几周雷打不动的豪宅代表侨鑫汇悦台、凯旋新世界上周并未上榜，改由越秀区独领风骚，占据6个席位。其中，东风广场以均价64675元/平、成交1套成为上周最贵楼盘；天河区的尚东君御以53965元/平米居次；第三名东山岭汇广场均价50424元/平米。

　　此外，均价top10榜单中仍旧以荔湾区的珠光御景壹号网签量最高，成交12套，均价47522元/平。