2016年深圳楼市平稳开局 延续年底翘尾行情

　　2016年深圳楼市开局仍然延续着去年底的翘尾行情，热度不减，上周全市共有5个项目共计454套房源入市，所有项目均报得7成以上的销售率。

　　市规划国土委的统计数据显示，上周全市一手住宅成交1420套，环比上升3.7%，成交面积为约14万平方米，环比上升6.8%。新房成交均价为4.5万/平方米，环比上升了7.5%。

　　分区域来看，根据深圳中原地产的监测，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。上周成交前十榜单中，中粮凤凰里花苑以252套成交量位居首位。

　　对于接下来深圳楼市走势，深圳中原地产研究中心分析，在此后几周内，楼市成交仍然会走出一定的上涨行情。不过在各种复杂因素、尤其是资金面较紧和2015年高基数效应的压制下，一线楼市可能会跟随股市，在流动性转折点承受成交量及价格调整的压力。另外，1、2月份是楼市的传统淡季，因此住宅入市套数将会有所下滑，开发商推售的心态普遍会是“不求卖得多，但求卖得好。”

　　在二手住宅市场方面，上周二手住宅共成交2592套，环比下降11.4%；成交面积为约21万平方米，环比下跌11.2%。二手住宅成交均价为4.76万元/平方米，环比升0.88%。

　　深圳中原地产预测，二手住宅房价短期内仍将保持惯性上涨，但在实体经济影响下，市场信心难以迅速回到火爆状态，二手房价在春节后将逐渐收窄涨幅。

　　美联物业预计，2016年初深圳住宅市场将延续2015年底的火爆态势，在经历春节短暂休整后，成交将再度火热，但在二季度或面临一定下行压力，三季度有望再度小幅升温，而后将保持相对平稳的趋势。