2015年中山房地产市场成交走势分析（附各区房价）

　　中山楼市一路狂奔，井喷根本停不下来，可以说，中山楼市正面临有史以来最为疯狂的抢购狂潮！

　　在央妈降息、中山建控规、深茂铁路、深中通道等利好信息下，2015年中山楼市以一路飘红的姿态完美收官。据合富辉煌统计，2015年中山楼市全年商品房成交124683套，面积1166.72万方，合计金额686.91亿元，均价5888元/平米。

　　同比2014年97047套，919.76万方，552.45亿元，套数上涨28%，面积上涨27%，金额上涨24%，均价同比去年6007元下降2%。从各项数据来看，中山2015年商品房成交量呈爆发趋势，但均价依旧稳定。

　　中山楼市库存高压警报解除

　　根据合富辉煌（中国）中山市场部数据显示：2015年底，全市住宅库存达57540套，同比去年下降12675套，18%。今年两会后深中通道持续发酵升温，引发深圳客户抢购热潮，在深圳客户的帮助之下，中山市库存终于回归5字头，对缓解中山库存压力起到重要作用。

　　对比2014年各面积段库存，2015年库存仅60方以下户型有所上升外，其他面积段库存均下降，除180方以上单位微降3%外，剩余面积段降幅均较为明显。

　　2015年库存压力主要集中在100-120方和120-144方，二者分别占比24.2%和20.0%。

　　土地市场寒冬依旧，商业地块遇冷

　　土地市场方面，全年仅有17宗住宅及商住土地成交，且大多集中在民众镇及南头镇，城区仅有两宗住宅用地成交，本年度的住宅“地王”出现在东区，但楼面地价依然不超过3000元/平米。商业用地方面本年度仅有5宗成交，其中只有一宗位于城区，“地王”出现在沙溪镇，楼面地价仅为1679元/平米。

　　深中通道引爆中山，利好政策助力腾飞

　　回顾2015，各项利好政策层出不穷，上至央行五次降息三次降准，下至中山各银行加大打折力度，几乎无所不包，所有你能想象到的地方都在放水刺激楼市，连十几年来第一次重开的中央城镇工作会议都提到了要让农民工进城消化库存。万事俱备只欠东风、中山楼市还需要一阵东风，一个火种。但中山等来的却不是一阵东风，而是龙卷风！深中通道横空出世，简直如同龙卷风一样横扫中山楼市，深圳客所到之处堪称“一房不留”！