在线短租市场份额达百亿级别 分享经济激活长尾效应

　　随着生活水平的提高，选择旅行过春节的家庭越来越多。丙申猴年春节期间，一种新兴的旅行住宿方式正悄然走红，那就是在线民宿短租——这种介于传统租房和酒店之间的新型租住模式，弥补了传统租房时间上的不灵活、以及酒店价格偏高的遗憾，对日益旺盛的旅游市场进行了有效并且多样的补充，激活了“长尾效应”。途研究院预计到2018年，在线短租市场份额有望突破200亿。不过，在民宿短租市场走俏的同时，配套服务、安全等方面存在的缺失与隐患也逐渐引发市场关注。

　　短租平台市场规模远超行业平均水平

　　通过闲置资源的有偿分享而衍生出来“分享经济”，在五中全会公报和“十三五”规划建议中首次被提出，但实际上已在公众生活中得到极大的应用。继“滴滴”、“快的”等以分享闲置汽车资源为需求的应用软件风靡市场之后，另一类以分享闲置住房资源为需求的在线短租平台，如小猪短租、木鸟短租、蚂蚁短租、途家网等，也逐渐走进公众的视线。

　　这类模式被简称为民宿短租，最早起源于美国，2012年前后被引进中国，刚起步时在中国市场仅拥有1.4亿的规模，不过之后连年井喷发展，2014年市场规模达到38亿。2015年民宿短租行业发展速度不减，速途研究院预计市场规模将会突破100亿，到2018年，市场份额有望突破200亿。

　　从单个短租平台的发展来看，增长速度也是远超传统酒店业平均水平。据统计，2015年小猪短租平台已积累超300万活跃用户，2015年交易额同比2014年增长了五倍，木鸟短租2015年则同比增长了四倍。

　　另外，数据分析显示，短租平台70%的用户集中在一线城市，其中，20-35岁年轻人是主要的租客群体，30岁左右的上班族和家庭主妇是主要的房东群体。

　　多因素利好短租市场

　　在线短租平台为何受到用户青睐，这与内部需求与外部力量的推动都息息相关。

　　首先，与旅游业的蓬勃发展密不可分。随着人们生活水平的提高，精神层面的需求日益增加，出门旅游逐渐成为人们休闲度假的首要选择。整体市场需求的提升，就需要更加多元的载体进行补充，因此民宿短租模式应运而生。

　　其次，“分享经济”认可度提升，带动在线短租业发展。2015年9月，李克强总理在参加夏季达沃斯论坛时曾表示，目前全球分享经济呈快速发展态势，是拉动经济增长的新路子，通过分享、协作方式搞创业创新，门槛更低，成本更小，速度更快，这有利于拓展我国分享经济的新领域，让更多人参与进来。政府高层的表态，让越来越多的公众认可并接纳民宿短租模式。

　　再次，国家政策扶持“互联网+旅游”，为在线短租业发展创造良好条件。不久前，国务院颁发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，指出“要积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓”，中央经济工作会议更是明确将商品住宅用于出租作为消化房市库存的重要举措。有了政策的扶持，在线短租业路子越走越宽，越走越顺。

　　最后，社会信用体系不断完善，使得房屋共享变得轻松、容易。据了解，目前，各大在线短租平台都在不断完善信任体系，其中小猪短租于2015年7月携手蚂蚁金服集团旗下芝麻信用，引入个人征信体系，消除陌生人信任障碍。此外，对于信用评分较高的租客和房东，各大平台也都有相应的奖励政策，以此来引导业务的良性发展。

　　行业标准有待确定

　　在线短租业虽然发展迅猛，但因为发展时间较短，仍存在一些问题，例如，房源品质良莠不齐、房东素质参差不齐、用户线上线下体验相差较大，以及存在安全隐患，简单而言就是平台产品价值高、产品进入门槛较低、服务非标准化。

　　此外，目前在线短租业的法律和税务的问题也有待解决。一方面，短租市场的税务缴纳问题，不仅对于传统酒店业形成了不公平竞争，也影响其身份的合法化。另一方面，在居民区内进行短租生意，是否要经过小区其他业主同意，目前类似问题在法律上也没有很好的规定。

　　要解决在线短租业“标准化”和“合法化”问题，第一可以通过制定行业发展标准，实现在线短租平台强强联合，改变传统酒店占市场主导的现状，为国家解决房源过剩的痛疾。第二为平台产品和服务制定统一的标准，让用户安心、国家放心。平台标准包括房源的服务标准、安全标准、卫生标准、舒适标准及协调标准，以及房东的待客基本标准和本地服务标准等。

　　一系列标准化建设符合国家消防、卫生许可标准，能为用户提供良好的居住环境，使更多用户放心使用短租平台，促进在线短租行业的口碑传播，形成黏性较强的“粉丝圈”，同时行业良好口碑也会倒逼国家颁发“营业执照”，促进其合法规范化进程。