待售面积下降18% 湖北前5月住宅去库化效果明显

　　16日，湖北省统计局发布该省1~5月经济运行情况。《第一财经日报》记者注意到，受住宅去库存政策的影响，水泥、石灰、天然大理石建筑板材等房地产上游产业增速明显放缓，商品房销售额达1487.98亿元，增长58.5%，住宅待售面积下降18%，去库化效果明显。

　　民间投资低位徘徊

　　1~5月，湖北省规模以上工业增加值增长7.8%，其中5月当月增长7.8%，较4月下降0.2个百分点。41个行业大类中，22个增速环比减缓，其中，计算机通信设备、金属制品、通用设备制造、有色等重点行业累计增长11.7%、13.0%、9.3%和18.4%，分别比1~4月减缓1.8、1.5、0.7和1.1个百分点。1~5月，湖北省共新增规上工业企业1049家，累计产值398.8亿元，对产值增长贡献率为27.1%，拉动产值增长1.6个百分点。部分停产企业对工业增速有一定影响。中韩石化季节性检修和楚源化工集团环保整改停产影响全省工业产值当月增速0.6个百分点。

　　1-5月，湖北省累计完成固定资产投资9751.74亿元，增长13.7%。新开工项目8707个，比上年同期增加1703个，增长24.3%。其中，亿元以上新开工项目1820个，比上年同期增加734个，增长67.6%。

　　前五月，湖北省民间投资6136.48亿元，增长1.6%，环比回落2.6个百分点，低于全省投资平均增速12.1个百分点，占全省投资比重为62.9%，同比下降7.5个百分点。

　　高技术产业投资增速亦有所回落。1-5月，湖北省高技术产业投资386.30亿元，增长14.5%，低于上年同期1.3个百分点，增速环比回落5.1个百分点。其中：电子及通信设备制造业完成投资178.90亿元，增长22.0%，医药制造完成投资131.23亿元，增长14.8%，增速环比分别回落9.6个和13.1个百分点。

　　进出口双双正增长

　　1~5月，湖北省实现社会消费品零售总额6075.82亿元，增长11.3%，增速较前4月下降0.2个百分点，同比回落0.8个百分点。

　　前5月，湖北省进出口总值963.5亿元，增长5.5%，其中进口326.9亿元，增长0.7%;出口636.6亿元，增长8.1%。进出口、出口和进口增速均高于全国平均水平，其中进出口增速列全国第5位，出口增速列全国第4位。

　　1~5月，湖北省实际利用外资43.02亿美元，增长18.4%，增速同比加快8.3个百分点。

　　前5月，湖北省财政总收入2182.94亿元，增长14.1%，同比加快2.3个百分点。地方一般公共预算收入1387.35亿元，增长18.6%，同比加快6.2个百分点。地方一般公共预算支出2221.17亿元，增长4.3%，同比回落18.4个百分点。

　　截至5月末，湖北省金融机构各项存款余额为45816.57亿元，增长16.0%，比年初增加4470.69亿元。各项贷款余额为32666.90亿元，增长19.9%，比年初增加3152.33亿元。

　　据湖北调查总队统计，1~5月，湖北省居民消费价格上涨2.2%，其中5月份，湖北省居民消费价格上涨2.3%，涨幅比上年同期提高0.8个百分点;工业生产者出厂价格下跌2.7%，工业生产者购进价格下跌4.4%，跌幅比上年同期缩小2.0个百分点。

　　住宅去库存政策显效

　　近日，湖北省分管房地产行业的副省长曹广晶在《湖北日报》上刊发署名文章谈去库存政策。在文中，曹广晶详细地解释了房地产价格下跌带来的危害，并以美国次贷危机为例进行警示。“房地产是财富的基石，在居民财富中占比很高，是银行贷款最主要的抵押物，房地产调控的目标是保持房地产市场的健康、有序、可持续发展。房价暴涨暴跌，都是极其有害的。”

　　“泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多!”曹广晶直言并强调，调控的目标，是保持房地产市场的平稳、有序、可持续发展，切忌一说去库存，恨不得把所有的措施都加上去，恨不得一夜之间就把库存消化掉，结果又炒起一个泡沫。

　　今年3月，湖北召开全省房地产去库存工作推进会。曹广晶在会上要求，各地实施调控必须因地制宜，一城一策。管控好土地闸门，有序调整商品房与保障房之间的比例，有序引导房地产行业并购重组，健康发展。

　　从统计局发布的最新数据来看，湖北省住宅去库化效果已经显现。前5月，全省建材产品产量增速放缓，其中水泥、石灰、天然大理石建筑板材等增速分别为-1.1%、2.3%和2.2%，环比降幅较大，分别达到9.9、5.8和4.3个百分点。

　　1~5月，湖北省房地产开发投资1356.17亿元，增长7.7%，增速高于上年同期4.8个百分点，环比下降1.0个百分点，其中：住宅完成投资969.30亿元，增长9.2%。

　　商品房销售持续快速增长，增速环比回落明显。1~5月，湖北省商品房销售面积为2204.61万平方米，增长37.8%，环比下降6.9个百分点，其中：住宅销售面积为2061.97万平方米，增长40.3%，环比下降9.4个百分点。湖北省商品房销售额1487.98亿元，增长58.5%，环比下降8.5个百分点，其中：住宅销售额1354.84亿元，增长62.2%，环比下降13.2个百分点。

　　待售面积持续下降，住宅去库化效果明显。1~5月，湖北省待售面积为2511.25万平方米，下降12.4%，低于上年同期37.0个百分点，其中：住宅待售面积为1676.98万平方米，下降18.0%，低于上年同期45.2个百分点。

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