合肥拟定楼市新政：房贷执行差别化

　　6月21日，合肥市土地管理委员会第五次主任会议在政务会议中心召开，合肥房产局、招商局、土地局、财政局等近20多部门参加会议。会上明确合肥不会出台限购政策，但是会出台差别化信贷政策，首付门槛提高，地王一个月内付清地款。

　　执行差别化信贷政策

　　据悉，住房信贷政策方面有新的规定，该规定从2016年7月1日起实施，有效期1年。

　　其中商品房最低首付比为25%，下列情况购买商品房的首付比为40%：

　　1、居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房贷款记录的，包括在外地贷款的记录。

　　2、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清。

　　3、居民家庭无住房，但有一次贷款记录。

　　下列情况购买商品房的首付比为50%：

　　名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%。

　　下列情况购买商品房的首付比为60%：

　　1、居民家庭有两套及以上住房，且有购房贷款记录。

　　2、居民家庭有两套及以上住房，且已经结清购房贷款记录。

　　3、居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款记录的。

　　停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。

　　去年下半年以来，二线省会合肥因房价暴涨而被房企列为强二线“四小龙”之列，在房地产市场的动静直追南京、苏州、厦门等城市。今年以来，2月份合肥二手房涨幅在全国70个大中城市中登顶，4月份新房、二手房环比涨幅双双位列全国第一。

　　业内人士认为，此举将有效抑制合肥目前房地产市场房价快速上涨的趋势，保证合肥市房地产市场健康平稳的发展。

　　地王一个月内付清地款

　　在土地供应方面也有了新的政策，除了增加土地供应外，合肥市将探索土地网上交易。

　　此外，提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%;缩短居住用地的土地出让金缴纳时限：出让金总额在20亿元以下含20亿元的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清;出让金20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月;在合肥市各区县(除县级巢湖市和庐江县外)拍出“地王”(即楼面地价超过当地历史最高成交单价)的，开发企业必须在土地出让合同签订一个月内一次性付清出让金。

　　业内人士表，相比对购买端的限贷政策，对开发端的这一政策显得更有“份量”，现在合肥房价上涨，更多的因为地价“昂贵”，同时产品更多也面向高端，一旦土地市场降温，房企拿地谨慎，房价也将企稳!

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