武汉楼市两极分化：销冠城市现烂尾楼“集中营”

　　标杆楼盘停工 高杠杆致高风险

　　武汉楼市两极分化：销冠城市现烂尾楼“集中营”

　　作者： 杨玲玲、张家振

　　刊发于总2170期《中国经营报》[区域经济]版

　　“冰与火之歌”正在武汉楼市上演。2016年上半年，武汉楼市持续火爆，成交套数与面积均居全国第一，夺得全国“双冠王”。然而，“销冠”之下，市民在选房、购房时，仍难逃出烂尾楼的噩梦。

　　近日，《中国经营报》记者实地调查发现，武汉吴家山中心城区，占据绝佳地理位置的标杆楼盘，因资金链断裂而停工；大学校园旁边，好地段上伫立的是一幢幢“白天没人，夜晚没灯”的烂尾高楼。武汉楼市凯歌高奏，为什么会在东西湖区出现烂尾楼“集中营”？

　　湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，从2014年开始，东西湖片区内的烂尾楼集中爆发，片区虽紧邻大汉口却陷入飞地困境，品牌房企基本撤离。区域聚拢人气的能力有限，产业发展、区域规划和配套资源都有待升级。

　　与此同时，当前房地产行业存在着高杠杆高风险运行，业内人士指出，烂尾楼的存在，可能有着复杂的历史和现实原因，应摸清责任单位及烂尾原因对症下药。

　　标杆楼盘陷停工窘境 业主“跳楼”维权

　　占据绝佳地理位置的武汉东西湖区吴家山标杆楼盘，最终因为资金链断裂而陷入停工窘境。

　　7月18日，因交房时间迟迟不能兑付，东西湖区东顺擎天小区内，多名业主带着小孩爬上30余层高的住宅楼“跳楼”维权。身穿统一维权服装的业主，站在该项目楼顶，控诉不良开发商罪恶行径的同时，也提出希望相关部门能帮助其解决住房问题。

　　网页信息显示，该项目作为东西湖区祁家山南区的旧城改造项目，于2014年3月1日开工，预计竣工时间为2015年12月31日。

　　随着项目的陆续停工，各种坊间传言被送进东顺擎天准业主的耳朵。由于房子至今无法办理网签，从年初开始，400余户购买东顺擎天商品房的业主一直忧心忡忡。

　　东顺擎天2226套住房，大部分已经销售完毕。然而记者登录武汉市住房保障和房屋管理局官网看到，东顺擎天共有房屋2226套，其中，住房已售84套，可售1185套，非住房已售0套，可售941套。

　　“大量合同没办法在房管局备案，就意味着这些购房合同未能生效，银行也就不会放贷款给开发商。”一位业主告诉记者。同时，东西湖区房管局工作人员表示，东顺擎天目前确实存在业主购房合同不能及时备案的问题，而不能备案的主要原因在于该项目在建工程抵押尚未解除。

　　同时，据项目施工方湖北民族建设集团有限公司白姓负责人透露，“截至目前，开发商方面已经拖欠公司工程款1.7个亿，去年我们自己拿出两三千万元来发工资，后来实在没办法，也不得不停工。”

　　今年3月，本报记者曾在东顺擎天营销中心见到自称是项目大股东，却被业主们认定为“真正幕后老板”的徐自力。他提出，项目进展顺利的话，预计4月初复工，7月份交房，今年年底项目彻底交付完工。

　　如今，眼看着交房期限已近，房子却毫无动工迹象。7月20日，记者再次探访东顺擎天看到，项目目前的施工进度与4个月前无异，工地一片沉寂，不见塔吊、搅拌机作业，小区主体工程基本建设完毕，7栋住宅楼的外墙被粉饰成橘黄色，门窗、电梯、绿化、道路及商铺外立面等工程尚未完工。

　　东西湖区成烂尾楼重灾区

　　7月20日上午，武汉市小雨飘摇，记者来到位于东西湖区的国际丽都楼盘。走进营销中心，记者看到沙盘已被业主全部推倒，大厅里保洁阿姨正清扫着地面垃圾。“业主每周过来闹一次，起初沙盘被推倒了我还扶一下，现在懒得扶了。”她告诉记者。

　　据她介绍，国际丽都已经近一年时间没有动工。高层住宅楼大部分没有拆除防护网，而少数楼栋拆下防护网后，露出的仍是水泥墙面。工地内分外寂静，没有施工迹象。

　　在过去的2015年，国际丽都的业主多次为房屋交付问题讨要说法，开发商承诺的2015年10月31日交房，却并没有兑现。

　　如今，项目仍旧处于停工阶段，没有任何进展，业主们可谓焦头烂额。

　　随后，记者来到与国际丽都仅一街之隔的汉口印象。

　　走进项目工地，3栋30多层高楼主体工程已建成，外立面被刷成黄色，各单元门均已上锁，小区绿化施工还没开始，野草已涨至小腿高，现场没有看到施工人员。

　　住在营销中心会议室的张女士告诉记者，去年11月8日，她带着年幼的孙女最早住进来，随后陆陆续续有近十户业主搬到售楼部，一楼住不下便搬上二楼。

　　记者进入营销中心看到，竹竿搭起的简易晾衣竿上挂满衣服，业主用木板和布块将空间分割开来，四五个床铺随意搭建在大厅内，男女老少的吃住均在一个天花板下。

　　而地处东西湖区金银湖畔先进大队的府上楼盘，一期包括住宅小区512套精装修房和别墅区108套房。其中512套住房已售479套，原计划2013年12月和2014年6月交房。

　　时至今日，房子仍无法达到交付标准。百余名业主不堪经济压力住进烂尾楼，电梯、消防隐患重重，曾有业主掉进电梯井，造成7根肋骨骨折。

　　20日，记者在该楼盘处看到，两栋高高的住宅楼顶已挂上“和院”字样。小区侧面可通过一道铁门进入，地面堆满建筑垃圾，楼栋入口处野草长得齐膝深，对面的别墅还处于毛坯状态，甚至连窗户都没安装上。

　　高杠杆下的高风险

　　2016年上半年，继去年拿下全国楼市销量冠军以后，武汉新建住房累计成交15.29万套，成交面积1585万平方米，成交套数与面积均位居全国第一位，夺得全国“双冠王”。

　　连夜排队、千人抢房 ，自去年下半年以来，武汉楼市火爆，多数楼盘开盘去化达到8成以上，还有很多项目“开盘即售罄”。

　　而武汉东西湖区，地处长江左岸，武汉市的西北近郊，汉江、汉北河及府环河汇合之处，商品住宅开发建设主要集中在吴家山和金银湖两大区域，交通便利、景观资源独特。

　　然而，近年来，烂尾楼密集似乎成了武汉东西湖区难以抹去的印记，它像一块“疮疤”一样影响着城市的美观度和美誉度。楼市高奏凯歌的武汉，为什么会在东西湖区出现烂尾楼集中营？

　　“从2014年开始，东西湖片区内的烂尾楼集中爆发。究其原因，这并非偶然，而是带有一些区域共性。”湖北房地产经济学会常务理事李国政对记者分析称，“十年前，已有万科、金地、恒大等全国知名房企进驻东西湖区，然而近几年，东西湖紧邻大汉口却陷入飞地困境，品牌房企基本撤离。”区域聚拢人气的能力有限，产业发展、区域规划和配套资源都有待升级。“东西湖和光谷东，一个在武汉的东南角，一个在武汉的西北角，两个区域的发展却迥然不同。”

　　同时，熟悉该地区房地产市场的行业观察人士认为，当前房地产行业，特别是中小房企也存在着高杠杆运行。“有的开发商从拿地融资到开发贷款，过多的借助杠杆，项目的综合性风险变得过高，一个环节出现问题就可能出现资金链断裂，影响到整个楼盘的开发，甚至出现崩盘和烂尾。与此同时，在资金、市场把控等方面，中小开发商更容易面临困局，解决问题的能力和经验也相对欠缺，因此更易产生烂尾。”

　　业内人士指出，开发商被套牢，承建方亏损，购房者的乔迁梦化为泡影，烂尾楼的存在，可能有着复杂的历史和现实原因，应摸清责任单位及烂尾原因对症下药。