报告称三大行业成为北京办公楼需求主力

　　这份报告指出，在选址策略上，交通便利性和办公环境是最受科技、新媒体、电信这三类企业关注的指标。

　　区域选择上，科技、新媒体、电信企业由传统上在中关村商务区集聚，呈现愈加“多中心化”发展。近年新兴商务区、产业园区的发展以及高品质办公楼的入市，为不同类型的企业选址提供更多选择机会，未来通州等潜力区域的发展也值得进一步关注。

　　世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示，近几年科技发展和消费市场日趋成熟，人工智能、虚拟现实等技术的发展为行业创造了新的拓展领域，未来科技、新媒体、电信行业还将迎来新的增长点。北京作为中国科创中心也将持续吸引着上述三类企业的集聚。

　　近几年，科技、新媒体、电信企业不仅是北京市场最活跃的租户行业，其对优质办公楼总体新增需求的贡献度也远超国内其他城市。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽表示，根据其企业自身业务特点，大部分TMT企业为入驻高端商务区而支付租金溢价的意愿较低，更倾向于选择租金定价相对较低的优质办公楼。不过，TMT租户对楼宇质量、户型格局、装修设计以及室内环境、空气质量关注度高于其他行业租户，并且很愿意在办公场所上进行投入。TMT企业也是对LEED等绿色建筑标准要求最高的行业之一。

　　作者：庞无忌