连涨40月的郑州楼市：开发商只给购房人120秒时间选房

　　人民网郑州9月6日电 一、二线楼市的火仍然在熊熊燃烧。

　　继北京、上海、深圳等一线城市涨价潮过后，二线城市合肥、南京、苏州、厦门轮番占领涨幅榜，被网友戏称为二线城市房价涨幅“四小龙”。

　　上周，在上述城市相继迎来调控政策后，房价上涨的“接力棒”再次传到了中部城市武汉、郑州。

　　上周末，人民网记者对郑州楼市进行了实地调研，目睹了了发生在这个房价快速上涨城市中一幕幕悲喜交加的买房画面。

　　惊心动魄的“120秒”选房时间

　　从凌晨5点排队到上午11点选房，郑晴(化名)历经了惊心动魄的7个小时。

　　她说，买房犹如买“彩票”中奖一样，一点都不为过。

　　从5000个号中摇出1000多个“中奖”者，每次大屏幕的滚动都牵动着郑晴的心。她所买的楼盘位于郑州北大学城，首次开盘推出1422套房源，排号却排到了5000多号开外。不知自己是否能有运气摇上号，郑晴的手心捏了一把汗。

　　等待的过程里，她脑海里浮现出半年以来买房的忧虑，历经过辗转难眠的夜晚，历经过房价一天一平方米上涨几千元的哀叹。

　　当郑晴突然看到了自己的号码出现在大屏幕上时，她迅速低头核对后，以几乎是以“最快的速度”奔往选房区。

　　120秒。这是留给郑晴的考虑时间，若在选房区内120秒内没选上房，就视为放弃选房资格。

　　郑晴看着电子屏上价目表，竟然觉得眩晕，高层的均价已经上涨到每平方米12000元左右，比排号时说的1万元左右的价格已经上涨了2000元。

　　但郑晴根本没有多余的时间考虑。时间一秒一秒地过去，置业顾问一直在耳旁敦促，“快点选啊，姐，不能犹豫啊”。

　　最后，郑晴锁定了总价较为偏低的一套房源，按下手印的那一刻，郑晴忐忑的心放下来了。但她却高兴不起来，待筹的首付款和超百万的总价款就在此时真切地压上了心头。

　　此前，郑晴用了半年的时间奔波看房。按她自己的话来说，就是因为各种原因一次次错过，“每次错过都带来了大幅度的上涨”。

　　从新房到二手房，从二环看到四环，从7000元单价的楼盘看到1万元以上的，恰恰经历了郑州房价疯狂上涨的时期，市区的房价以每周刷新的上涨速度一次又一次地刺激着郑漂一族脆弱的神经。

　　郑晴揣着手里攒下的钱，兜兜转转，听着本地人推荐说郑州发展是“城市向东，生活向北”，最终郑晴才锁定到郑州北部惠济区的融创壠府项目，楼市火热加之品牌开发商的号召力，融创壠府的排号数超过5000人，而郑晴将要面临的是五分之一的抢房大战。

　　郑晴向记者倾诉：“没想到郑州房价涨得如此之快，不幸的是，自己在疯狂的高点才买到，而幸运的是，终于买到了属于自己的房子。”

　　郑晴买房时，郑州的房价是已经连续上涨40多个月后的价格水平。自从2013年以来，郑州房价一手房价格就处于上涨的状态。根据克尔瑞集团的一手房房价指数统计来看，郑州一手房价指数在8月份环比上涨3.03%，同比上涨11.73%，目前，郑州主城区房价已经上涨到每平方米12978元。

　　(上图来源自克而瑞信息集团的一手房价格288指数)

　　“地王”强刺激郑州楼市

　　在郑州的业内人士看来，郑州房价上涨进入快车道的直接力量来自于“郑防机地王”的诞生。

　　7月8日，经过长达3小时566轮厮杀，万科以25.02亿元竞得位于郑州二环的“郑防机”地块，溢价率294.45%，折合楼面价每平方米13411.23元，同时刷新郑州总价和单价记录，成为郑州新的“双料地王”。

　　“郑防机地王”的出现预示着郑州房价的全面改写。不久之后，与“地王”一街之临的某新楼盘均价上调1500元，而二手房房东也迅速涨价。

　　而这仅仅是开始，8月18日，融创中国以25.54亿竞得郑州市郑东新区北龙湖一地块、楼面价每平方米3.63万元，刷新郑州历史上总价、楼面价双“地王”纪录。

　　就在当天不到1个半小时后，中国金茂旗下的北京览秀城置业有限公司以总价35.1亿元、楼面价每平方米3.69万元拍下郑东新区另一宗土地。让融创中国的双“地王”纪录仅保存了1小时21分钟，这也是郑州今年年内拍出的第8个“地王”。

　　在此之后，郑东新区新房房价迎来大幅度跳涨。在记者获得的一份涨价排行表中，郑东新区瀚海晴宇楼盘销售单价在一个月内从2.5万元上调到4.2万元，涨价幅度为1.7万元，而同样位于郑东新区海马公园一月内的涨幅也超过7000元。

　　在“地王”的刺激效应下，不止郑东新区，郑州各个区新盘纷纷调价，以每平方米上调3000元计算，购房者每买一套小户型的房子将多付出30万左右的房款为代价。

　　每次涨价都刺激着购房者的神经，郑州人也为买房而疯狂，排队买房、日光盘已经屡见不鲜。

　　郑州房价为何连涨40个月？

　　令许多郑州市民看不懂的是，此前相对平和的郑州房价为何在今年一路高歌猛进？

　　从短期来看，郑州楼市的库存量已经严重不足。郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍，进入2016年，在国家去库存政策红利的影响下，郑州商品房存量逐步下降，6月底存量524.6万平方米，按上半年月均成交量计算，郑州商品住宅去化周期不足4个月，库存略显紧张。

　　到了今年7月底，郑州市商品住宅市场库存量为215.70万平方米，按照近3个月月均143.42万平方米的去化速度计算，库存去化完毕仅需1.5个月，已达恐慌警戒线。

　　从长期来看，随着“中部崛起”战略的提出，河南省的战略定位日益重要，先后获批“粮食生产核心区”、“中原经济区”、“郑州航空港经济综合实验区”、“郑洛新国家自主创新示范区”“自贸区”五大国家战略支持，而新近确立的“自贸区”明确提出“打造以郑州为核心圈，涵盖郑汴洛紧密圈、辐射中原经济区的内陆开放高地”。

　　从国务院对中部城市的总规批复来看，在中部六省会城市中，郑州在定位上被视为“中部地区重要的中心城市”，仅次于武汉。此外，郑州作为中部核心城市，处于高铁形成“八纵八横”中的关键位置。

　　作为河南省的省会，经济、教育、文化的唯一中心，郑州的人口吸附力也逐渐增强。过去5年，郑州净流入人口185万人，仅比深圳少1万人，在全国各大城市中排第七。从长期来看，郑州后续发展潜力和人口净流入为郑州房价上涨奠定坚实基础。

　　此外，“城中村改造”也成为郑州楼市的显著特色。郑州市城镇办发布的数据显示，截至2015年11月，“十二五”期间，郑州全市四个开发区、六个城市区及县城、产业集聚区、组团新区规划区范围内，共启动拆迁村庄627个，动迁175.65万人，郑州全域范围内保持着每年拆迁100多个村的进度。

　　分析认为，按照此拆迁速度，每年将会有大量的拆迁户集中涌入购房市场。据了解，不少因拆迁而获利的人转手进行房产投资，也加快了楼市去库存的速度。

　　基于此，郑州房价虽然在快速上涨，在全国来看依然处于风险可控的区间。上海易居房地产研究院发布的《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告显示，根据预测，未来一年(2016年下半年—2017年上半年)内呼和浩特、海口、太原、兰州、长春楼市风险最大；南昌、广州、郑州、杭州、宁波的风险最小。

　　也正是看到了这些原因，让曾经一次次错过买房机会的郑晴最终咬紧了牙关出手买房。

　　她告诉人民网记者，以郑晴为代表的“郑漂”一族们在惊叹郑州房价过快上涨的速度的同时，也不相信房价会降。

　　刷过首付款后，郑晴们也不敢看到房价下降。因为，那是他们全家所有积蓄。