官媒集中预警房地产风险：没有只涨不跌的资产

　　近日，多家官方媒体发文警示当前房地产存在风险。文章均指出，近期楼市的持续火热隐藏着风险。部分城市楼市的“高烧”状态，正朝着泡沫化方向演变。

　　9月14日，央行主管的《金融时报》发布文章称，最近一年来，房地产市场似乎正在“接棒”去年上半年股市的疯狂，部分城市房价持续走高，成交量不断放大，演绎出了楼市的牛市。

　　上述文章指出，当前部分城市楼市的“高烧”状态正在朝着泡沫化的方向演变。从此前的深圳、北京等一线城市的火热不断扩散至二线城市厦门、南京、苏州、合肥等。而在楼市大涨的背后，“夫妻为买房假离婚”、“某地再现日光盘”等新闻层出不穷。

　　然而，该文章指出没有只涨不跌的资产，这是市场自身规律，房地产市场亦然。尽管从整体看，目前部分地区的楼市“高烧”不能代表全国，房价的分化也不能就说楼市泡沫破裂的到来，但对于部分地区的非理性过热，各方要始终保持警惕。

　　同一天，新华社旗下的《经济参考报》亦指出，当前多项指标出现背离，房地产市场风险正在加剧。一方面，房价飙升的同时，本应加速去化的房地产库存却呈下滑态势；另一方面，在房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、购地面积的增速纷纷回落的同时，全国房地产开发投资增速却出现微涨。

　　《经济参考报》援引业内人士的话称，在这些相互背离的房地产数据背后，楼市泡沫激增，风险暗涌。海通证券分析师姜超表示，在全国性的地产周期见顶的背景下，一线城市成为吸金热点。但从存贷款数据来看，一线城市存款增速已大幅降低，且远低于贷款增速，意味着银行放贷能力在减弱，也预示着地产价格面临调整的风险加大。

　　与此同时，新华网文章也指出，一线城市及部分热点二线城市房价普涨、楼市行情火热。在土地市场上，高价地又频出。为了给过热的市场降温，近期一些热点城市已陆续收紧政策或进入调控窗口期，业内人士纷纷表示，市场需求已过度透支。

　　而在今年8月31日，人民日报就发布文章指出房价的涨幅超过了人们的心里预期。

　　人民日报在这篇题为《着力去库存，谨防“翻烧饼”》的文章中指出，房价上涨带动了购买，带来了库存的大量消耗，然而也需要警惕新一轮库存增长的风险。

　　目前，厦门、合肥、南京、苏州等二线城市，政府已先后出台了“限字诀”的调控政策，有的提高了首付比例，有的限购住房套数，或者对土地拍卖做出了新规。

　　今年《政府工作报告》中明确提出，因城施策化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。

　　不过楼市去库存却呈现失衡的状态。合肥、南京等城市的房价在连续十几个月上涨后，库存却保持低位，有的城市甚至面临库存不足的问题。

　　业内人士指出，去库存应避免“翻烧饼”的现象，即“价低卖不动、害怕 库存严重；价高卖得好，又怕库存增了”的怪圈。