2016年我国优秀物业服务企业发展现状分析

　　1980－1990第一个10年间，我国的物业管理发展较为缓慢，基本处于萌芽阶段，华南地区物业服务企业数量占比居高；第二个10年间，特别是在1998年住房制度改革之后，随着房地产市场的繁荣，物业服务企业数量放量增长，促进行业的加速度发展；2001年之后，企业成立数量出现较大幅度下滑，现存企业对市场份额展开激烈竞争，行业开始进入深化发展的阶段。

　　2016年是“十三五”的开局之年，在供给侧结构性改革与全面营改增的历史机遇下，中国物业管理行业迎来转型升级的关键之年。伴随资本的进入及技术的不断提升，行业优胜劣汰加剧，物业服务企业积极寻求“创新发展、绿色发展和共享发展”之路，在这一过程中，不仅“大而全”的企业受到关注，“小而美”的企业也凭借自身的独特优势，受到资本市场的青睐。

2016中国物业服务企业综合实力TOP10

资料来源：公开资料整理

　　2015年，综合实力TOP10企业管理面积均值达1.33亿平方米，较上年大幅增长74.84%；平均管理项目744个，同比增长61.72%。与TOP11-100企业横向比较，综合实力TOP10企业管理面积与管理项目个数的增长速度，分别是其1.98和3.28倍。

综合实力TOP10企业管理规模情况对比

资料来源：公开资料整理

　　2015年，综合实力TOP10企业营业收入得到显著增长：全年营业收入均值22.17亿元，同比增幅达25.70%。其中，物业服务收入均值为15.95亿元，多种经营收入均值为6.22亿元，较2014年增长21.98%，收入贡献度达28.08%，远高于百强企业平均水平。2015年，综合实力TOP10企业多种经营净利润均值达8873.89万元，占比48.73%，物业服务净利润均值为9336.44万元，占企业平均净利润的51.27%；综合实力TOP10企业多种经营利润贡献率远高于百强企业。

　　2015年，综合实力TOP10企业营业成本率为75.13%，比2014年（82.19%）下降7.06个百分点，低于同期百强企业4.83个百分点。TOP10企业突破传统盈利模式的局限性，利用新技术充分发挥资源协同效应，实现降本增效。