2016年上海房地产开发投资及住宅均价情况分析

　　2016年上海房地产开发建设保持平稳，房地产开发投资3709亿元，比上年增长6.9%；投资增速前高后低，增速较上年回落1.3个百分点。2016年上海住宅投资1965.43亿元，比上年增长8.4%，占全部房地产开发投资的53%，比重提高0.7个百分点。

2016年上海房地产开发投资数据情况走势分析

数据来源：公开数据整理

　　2016年，上海市楼市交易波动频繁。在中国房地产去库存的背景下，第一季度，上海房地产市场一时间“量价齐升”，销售火爆。2016年3月，上海官方出台“沪九条”调控政策，市场有所降温。但随着土地市场的火爆和楼市谣言的传播，沪楼市一度出现过热态势，10月楼市调控政策加码，上海出台了“沪六条”。数据显示，进入四季度，随着政策效应的积极释放，市场预期趋于平稳，沪楼市成交量有所回落。

　　2016年，上海房地产市场成交总体较为活跃，全年新建商品房销售面积2705.69万平方米，比上年同期增长11.3%，增速比年内高点（1-5月）回落18.0个百分点。

　　报告指出，2016年上海新建住宅平均销售价格25910元/平方米。从区域分布看，内环线以内87426元/平方米，内外环线之间44984元/平方米，外环线以外18127元/平方米。

　　剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内87547元/平方米，内外环线之间62265元/平方米，外环线以外26778元/平方米。