2017年中国房地产行业新开工面积、销售及投资分析

一、明年房地产开工将前低后高，低库存、棚改、共建房等将支撑房地产开工

1) 房地产投资增速预期继续下降

房地产投资仍保持了较高水平，2017年1-10月份，房地产投资完成额累计增速为7.8%，比2016年末提高了0.9个百分点。但从资金来源来看，定金、预收款及按揭所占比例从原来的30%左右提高到目前的47%，投资资金更多依靠房地产的销售。从这个角度来看，未来房地产投资增速将不可避免的继续下降。

房地产投资增速及资金来源比例（%）

数据来源：公开资料整理

《意见》提出，实施 2018 年到 2020 年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。折合每年约4亿平米。考虑到目前房地产可售面积仅 6亿平米，未来仍将保持较高的新开工率才能满足棚改计划及进一步的城镇化。

棚改规划每年实现套数（万套）

数据来源：公开资料整理

4) 从库存、土地购臵以及未来共建房市场来看房地产行业钢材消费仍有支撑行业钢材消费仍有支撑

由于房地产待售面积不断下降，房地产企业本年购臵土地面积不断增加，1-9月份土地购臵面积16733.09万平米，同比增长 12.2%。同期，数据显示，1-9 月份国有土地使用权出让收入32031亿元，同比增长 39.4%。而同期房地产代售面积 61140万平米，同比下降 12.2%。房地产库存的动态可售时间已经从 2015 年 2 月份最高的 7.3个月下降到 9 月末的 3.5 个月。