2017年中国城市土地供给情况及成交情况分析

　　2017年，300城市土地供给建筑面积合计23.62亿平米（累计同比+11%），其中，一线城市7079万平米（累计同比+47%），二线城市7.71亿平米（累计同比+4%），三四线城市15.21亿平米（累计同比+13%）。

　　成交方面，2017年，300城市土地成交建筑面积合计20.42亿平米（累计同比+12%），其中，一线城市6660万平米（累计同比+55%），二线城市6.65亿平米（累计同比+3%），三四线城市13.11亿平米（累计同比+16%）。

　　土地出让金方面，2017年，300城市土地出让金合计4.61万亿元（累计同比+43%），其中，一线城市6293亿元（累计同比+48%），二线城市2.10万亿元（累计同比+19%），三四线城市1.88亿元（累计同比+82%）。

300城市土地整体供给情况

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一线城市土地整体供给情况

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二线城市土地整体供给情况

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三四线城市土地整体供给情况

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300城市土地整体成交情况

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一线城市土地整体成交情况

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二线城市土地整体成交情况

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三四线城市土地整体成交情况

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　　具体到住宅用地市场， 2017年，300城市住宅用地供给建筑面积合计10.80亿平米（累计同比+18%），其中，一线城市3124万平米（累计同比+80%），二线城市3.93亿平米（累计同比+8%），三四线城市6.57亿平米（累计同比+23%）。

　　成交来看，2017年，300城市住宅用地成交建筑面积合计9.46亿平米（累计同比+22%），其中，一线城市2902万平米（累计同比+94%），二线城市3.50亿平米（累计同比+10%），三四线城市5.66亿平米（累计同比+28%）。

　　出让金方面，2017年，300城市住宅用地出让金合计3.78万亿元（累计同比+52%），其中，一线城市4399亿元（累计同比+78%），二线城市1.81万亿元（累计同比+19%），三四线城市1.53万亿元（累计同比+115%）。

300城市住宅用地供给情况

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一线城市住宅用地供给情况

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二线城市住宅用地供给情况

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三四线城市住宅用地供给情况

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300 城市住宅用地成交情况

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一线城市住宅用地成交情况

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二线城市住宅用地成交情况

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三四线城市住宅用地成交情况

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　　整体来看，在2014-2016连续三年供需总量持续下滑后，2017年全国300城市土地供应总量在16年低基数下同比有所回升，带动成交及出让金总额的上涨，但而受调控政策影响，溢价率同比均有所下滑。与此同时，各线城市出现分化，一线城市土地市场供给和成交同比增长显著，土地出让金也有较大增幅，其中北京、广州宅地出让金同比增356%、86%；二线热点城市在土地市场调控背景下，17年供需总量增长较为平缓；而三四线城市整体出让金同比涨幅115%，占300城市总出让金的比例大幅提升至40%，尤其是位于都市圈的三四线城市成为房企重点布局的热点区域，楼面价涨幅显著。

各线城市住宅用地出让金同比增速情况

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各线城市住宅用地出让金占比情况

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