2018年各城市房地产调控政策及人才引进政分析

　　2016年下半年以来，核心城市密集出台限购、限贷、限价等楼市紧缩政策。相比前几轮调控，本轮调控无论在广度、力度及维度上全面加强；从广度来看，除核心一二线城市，限购范围亦进一步扩大到环京津冀、嘉兴、东莞、宜昌等三四线城市；从调控力度来看，无论是首套房认定标准、首付比例等均明显加强；从维度来看，从传统的限购、限贷扩张到限售、限签、限商、限价“六限时代”。

　　2018年上半年基本延续因城施策的调控基调，大连、昆明、成都等房价上涨过快城市政策相继加码。同时武汉、长沙、成都等城市出台刚需优先摇号政策，调控更趋精准精细化。在持续调控升级背景下，成都、西安、天津等全国多个城市出台人才引进计划，通过放松人才落户标准等方式吸引人才。截止2018年5月，西安新增户籍人口已超过40万，超出2017年全年水平（20万）一倍以上。落户门槛大幅下降某种意义上相当于变相松绑限购，一定程度加剧当地楼市的供需失衡，影响调控效果。2018年5月西安房价同比上涨11%，远超70个大中城市同期涨幅（5.4%）。

各城市保障刚需群体优先选房措施

数据来源：公开资料整理

多个城市人才引进政策

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