全球写字楼租金第三依旧无法带动办公建筑市场复苏

　　2018年6月，拍出600万港元，折合人民币488万元，全球最贵车位的香港，又在办公楼租金方面再夺桂冠。香港岛的金融中心——中环蝉联全球办公楼租金最昂贵之地。香港中环写字楼2018年第一季度的租金为307美元/平方尺，约合3303美元/平米，足足比排名第二的伦敦西区高档写字楼高出30%。

　　中国内地城市方面，北京的高端写字楼租金也不遑多让，金融街的租金已达到201美元/平方尺，高居全球第三；北京CBD的写字楼租金也高达189美元/平方尺，排名全球第5。相比之下，上海的浦西却没有上榜，与迪拜一道成为该季度排名下降最多的城市。

　　在全球租金最贵的写字楼排名中，北京占据了2个席位，每平米租金超过15000元人民币，高昂的租金一方面来自于地价、物价上涨催生租金涨价，另一方面，国内经济实力不断提升，经济创造力的增强，刺激了写字楼租金的上升。

　　但是在我国一线城市“北上广深”经济实力强劲增长的同时，并且逐步向二、三线城市辐射的过程中，全国办公楼投资建设规模却开始悄然变化，呈现加速下跌的趋势。

　　2013年至今，我国办公楼开发投资规模同比增速从38.20%下降至-9.9%，近五年多下降幅度高达48.10%，逼近腰斩。

　　近五年多，全国办公楼施工面积从24577万平方米上升至2017年的36015万平方米，2018年1-7月，全国办公楼施工面积33001万平方米，整体规模虽然有所上涨，但是增速却处于连续下降的趋势，2013年增速26.50%，2017年下降至2.81%，2018年1-7月已经降至-1%。

　　办公楼新开工面积从2015年开始减少，2018年1-7月全国办公楼新开工面积同比下降7%。并且竣工面积在2014年也开始出现增速下行的趋势，2018年1-7月全国办公楼竣工面积增速已经下降至-10.1%。

　　综合来看，北京写字楼租金虽然在全球处于领先集团，上海、广州、深圳写字楼租金同步向上调整，但是并没有提升办公建筑市场的景气度，全国办公楼开发建设市场最近五年均呈现出下降趋势，在2018年前7个月甚至出现了加速下降的状态。