部分房企“花式”促销 降价跑量迎接“金九银十”

　　时间过得真快，传统的“金九银十”就在眼前。

　　往往每年这个时候都是开发商收获的季节，蛰伏一年，就盼着这场秋收。对于开发商而言，一年之中没有哪个时刻比“金九银十”更重要了。

　　但从今年来看，故事似乎将再次被改写！

　　近日，恒大率先在全国进行打折促销优惠活动，最低能达到6折，引起颇大反响。开发商降价原因主要是近几个月来市场成交冷淡，根据国家统计局数据显示，截止到2019年7月，全国商品住宅销售面积77755.69万平方米，与去年同期相比下降0.4%，同时，商品住宅销售面积累计增速已连续3月下滑。

　　在房企融资难度加大的背景下，海外融资进一步收紧，房企的资金压力进一步凸显，趁着传统“金九银十”销售旺季的到来，部分房企通过降价跑量的方式来快速回笼资金，缓解当前的资金压力。

　　部分房企开始降价跑量

　　从诸葛数据研究中心选取的50个区域价格变化数据样本来看，50城区的平均价格在28周后连续3周上扬，至31周价格达到高位，随后中央政治局会议表态“坚持房住不炒”，并强调不以房地产作为刺激经济的手段，市场预期降低，32周50区域的价格高位回落，环比下降4.0%至26770元/m2，价格下降城市达32个，比31周城市增加11个。

　　根据数据显示，50个城区中,8月下旬涨跌城市个数各一半,均为25个城市。从涨跌幅度上看，8月下旬平均涨幅为8.0%，平均降幅略大于涨幅为8.7%。从涨跌幅的离散程度上看，自31周起，涨价标准差与降价标准差逐渐逼近，33周起，降价标准差已经赶超涨价标准差。这说明8月开始，房企降价迹象凸显，至33周，降幅已经赶超涨幅。

　　其中，涨价区域分为两类，一类是大中城市的中心城区及开发新区，如北京的朝阳、海淀、丰台，杭州余杭、江干区，西安的城东，经开、曲江新区、浐灞新区、经开、高新，温州开发区，鹿城。另一类是环大都城市周边三四线城市，如环长三角区域的衢州及湖州，环珠三角区域的汕头。

　　而降价区域同样也分为两类，一类是大中城市的郊区，如北京的通州，顺义，昌平，大兴，上海的奉贤，成都的温江、双流、龙泉驿区。另一类是三四线城市，如淮安、黄冈、张家港、惠州、泰安。

　　分析称：由于大城市中心城区供地有限，新房的供应集中在大中城市的郊区，因此降价空间大；三四线城市在2019年受到棚改弱化及供应高峰的影响，市场开始走弱，从而出现量价齐跌现象。

　　诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，近期新房价格下降并不是空穴来风，房企确实开始了降价的步伐，但降价并不是普遍现象，大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。

　　对于降价幅度，她认为，购房者应理性对待，并不会出现大幅降价局面，至于各大房企进一步加大降幅，还需观察九月份的市场交易情况。

　　“金九银十”恐遭爽约

　　其实，房企之所以降价，主要还是现实层面问题。

　　首先，国家金融紧缩，导致贷款额度紧张，不少购房者表示不仅房贷放款太久，而且很多银行停止放贷。比如前段时间的合肥多家银行停贷事件，意味着国家目前对于资金方面把控严紧，不会随便放水。加上最近的LPR利率调整，二套房的利率上升，这对于投资客来说，无疑会增加他们的成本。

　　其次，就是国家对于楼市的调控，自从7.30之后，明确表示“不再通过房地产来拉动短期经济”，充分表明了国家对于“房住不炒”的贯彻。目前只要有哪个城市房价上涨过快，就会迎来一系列的调控，比如苏州前段时间就被限售，新房要3年之后才能售，二手需要5年。一时间，导致大家对于楼市的看法都是较为悲观，预期有所下降，都在选择观望。

　　因此，在这种环境下，今年的“金九银十”的成交量可能会有些低迷，没有各大房企预期的那么好。

　　“虽说‘金九银十’原是传统的销售旺季，但目前政策仍处于高压态势，市场观望情绪逐渐增厚，购房积极性弱于往年。预计今年的‘金九银十’不会给大家带来较大惊喜，整体成交量与去年持平或弱于往期。”王小嫱说道。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，8月份，我国房地产调控政策多集中在地方对房地产市场乱象的整顿和金融监管部门对涉房金融政策的收紧，加强对房地产金融把控。因此，预计下半年房地产市场难以有较大起色，但整体以稳为主。

　　中研普华观点认为，房企降价对刚需市场的吸引力更加大，因为买房或者换房迫切，所以价格降低必然会购买。但是如果房价已经开始不断下跌，那么有大部分人会继续观望，不会急于出手。在“房住不炒”的背景下，房企降价是可以赢得大多数购房者的好评的，因为这些消费者不是来炒房的。房企促销季，以价换量策略会带来业绩收入的增长，虽然价格降低，但是总体的利润还是会实现预期增长。下半年将是开发商以价换量最好的时机，谁能在降价中得到购房者认可谁就能掌握市场主动权。当然接下来会有更多的房企加入降价促销的队伍中。而这也需警惕，部分非热点二线城市和三四线城市的成交量或面临较大的下降风险。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，下半年对于刚需来说，只要找到性价比高的房子，那么将会是购入房子的好时机。但要记得“房住不炒”，楼市目前已经步入了新的阶段，这个阶段已经开始在挤掉之前房价涨得过快中的泡沫水分了。因此，刚需者将会受益，而投机者将会被市场淘汰，市场将会回归理性。（记者 赵琳琳）

　　转自：中国产经新闻报