因城施策 7月房地产市场稳字当头

　　国家统计局近日发布的数据显示，7月房价涨幅有所收窄。环比来看，各线城市新房和二手房价格涨幅以收窄为主；同比来看，一线城市新房和二手房价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅有所回落。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，7月，各地坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展。

　　房价涨幅收窄为主

　　国家统计局发布的7月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，全国房地产市场价格总体平稳，重点城市略有降温。其中，59个城市新建商品住宅价格环比上涨，较上月减少2个；45个城市二手住宅价格环比上涨，较上月减少5个。

　　孔鹏表示，7月，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点，三线城市新房价格环比上涨0.8%，涨幅与上月持平；二三线城市二手住宅销售价格环比均上涨0.5%，涨幅与上月持平。

　　“国内疫情影响逐步褪去，前期积压的需求逐渐释放，市场现在已重回理性。加之7月部分楼市过热城市陆续出台调控政策，新房二手房市场热度均有所回落。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受中国商报记者采访时表示，“部分城市虽然市场热度有所下降，但整体仍处于较高水平。”

　　值得关注的是，价格涨幅排名前十的城市包括广州、杭州、深圳、银川、无锡、宁波、西宁、秦皇岛、唐山和温州。“对于广州、杭州和深圳来说，近期一手房价格上涨，二手房价格拉升也较明显，这都是需要积极管控的地方。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国商报记者采访时表示。

　　值得关注的是，今年前7个月全国商品房销售面积同比增速为-5.8%。“该数据继续表现出回暖的态势，充分说明购房需求还是比较强劲的。”严跃进表示，部分楼市过热的城市发布了收紧的房地产调控政策，贯彻落实了房住不炒的总基调，促进房地产市场平稳健康发展。

　　开发投资热度不减

　　国家统计局数据显示，今年1-7月全国房地产开发投资额同比增速为3.4%，前5个月持续为负，6月首次转正，7月增速继续提高。

　　“当前，开发投资的增速一方面和各地积极供地、企业积极开工等因素有关，另一方面其也在稳投资方面发挥了积极作用，尤其是对于固定资产投资的拉动作用非常明显。”严跃进分析，后续开发投资额增速预计有望进入5%-10%的区间，成为今年房地产市场率先复苏的指标。

　　在疫情影响因素减弱、核心城市持续供应优质地块的情况下，7月全国房企土地购置规模虽然有所下降，但土地购置金依旧上升，前7月土地成交价款5382亿元，增长12.2%，增速同比提高6.3个百分点。整体来看，供地结构仍以一线城市、热点二线城市及强三线土地成交为主，土地成交金额显著增长，其中一线城市土地成交金额同比增长61%。

　　从到位资金来看，1-7月全国房地产开发企业到位资金同比增速为0.8%，在此前连续五个月增速为负的情况下，当前该指标首次转正。而国内贷款、个人按揭贷款累计增速也已赶超去年11月水平。陈霄认为：“国内货币环境宽松，融资贷款环境趋好，利率下滑，国内贷款增速及个人按揭贷款增速表现可观。下半年，在经济压力下，资金流动性仍充裕，房地产行业到位资金将继续改善。”

　　另从地价来看，其涨幅又有所扩大。国家统计局数据显示，1-7月全国土地均价为5572元/平方米，同比涨幅为13.4%。“在当前的‘三稳’政策之下，稳地价的工作也会积极开展。”严跃进认为。

　　“从供给端看，开发投资和土地购置数据总体上开始复苏，这和各地稳投资稳楼市的导向有关。从需求端看，商品房交易表现不错，至少明显是好于预期的，后续也可以延续此类态势。从价格方面看，地价上涨过快是一个新的矛盾点，后续或有新的调控内容。”严跃进说道。

　　后续仍将平稳发展

　　总体来看，7月全国商品房价格依然处于相对高位，但总体趋稳，重点城市略有降温。“7月将成为我国房地产市场快速摆脱疫情干扰，由高热度回暖向平稳运行转向的分水岭，也是房地产市场长效调控机制基本成形、发挥实效的起始点。”民银智库宏观分析师赵金鑫在接受中国商报记者采访时表示。

　　7月下旬召开的全国房地产座谈会等多个重要会议以及部分热点城市相继灵活收紧调控政策，向市场明确传达出房住不炒和保证市场平稳健康发展的信号。赵金鑫认为，接下来，全国房地产市场将以稳为主基调，各项调控措施将更加精准灵活，市场主要指标涨幅将持续走低，严防市场过热加重家庭负担，对消费形成挤出效应，阻碍国内循环的形成。

　　对于后续市场的具体表现，严跃进表示：“一手房二手房有类似的走势，如当前管控重点在一手房，一手房市场开始出现降温，而对于二手房来说，也会有所降温，涨幅会进一步收窄。而对于中介方面的交易也需要管控，尤其是要严查一些集体涨价的小区项目，以进一步促进‘三稳预期’。”

　　从城市等级来看，一二线和强三线城市受强劲需求稳固支撑，市场热度、价格稳定预期较好；弱三四城市将受经济承压、居民收入减少等因素影响进一步分化，房价下行面临较大压力。

　　不过，从长期来看，要素市场化改革、城市群都市圈建设、新型城镇化等改革将为我国房地产市场发展提供足够空间，同时也将推动市场的进一步分化。赵金鑫表示，在坚持“房住不炒”“三稳预期”“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度”等宏观政策指引下，未来我国房地产市场周期将有所拉长，波动性也会逐渐减弱，平稳发展将成为主基调。(记者 彭婷婷)

　　 转自：中国商报