2月百强房企销售额同比下降47%,市场回暖下3月或迎好转

　　今年2月，房企的销售情况表现不佳。据克而瑞地产研究中心统计的数据，2月份，百强房企的销售业绩同比、环比双双下降，且降幅较往年同期明显增大，其中同比降幅接近“腰斩”。

　　在业内人士看来，虽然目前房企的销售仍然处于低位，但是，随着更多城市加大对刚需和改善型购房的支持力度，预计3月将会迎来“小阳春”。

　　恒大“退位”，招商蛇口跻身前五名

　　据克而瑞的统计数据显示，今年2月，百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，较1月降幅扩大逾10个百分点。

　　从全口径销售业绩来看，百强房企在今年2月实现销售金额4635亿元，环比下降20.8%，同比降幅也接近47%。

　　从全口径销售排行榜来看，2022年前2个月，碧桂园、万科、融创中国、保利发展、招商蛇口进入前五名，分别销售922.9亿元、646亿元、503亿元、498亿元和251.6亿元。

　　与去年相比，房企在今年的排名发生了明显的改变。去年前2个月的销售额排名前五位的房企分别为碧桂园、万科、恒大、保利和融创。而此次同比排名变化较大的为招商蛇口，从去年刚进入前10名到今年跻身前五名。此外，恒大也从前十名的销售榜单中消失，其在今年前2个月的销售额仅为51.8亿元。

　　易居企业集团首席执行官、上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱表示：“今年春节期间受疫情和行业信心不足影响，市场整体的供求和成交都没有明显转暖迹象，企业推盘及营销积极性也普遍不高。虽然目前政策面有缓和、好转的趋势，但短期内市场下行压力仍然较大，3月、4月份市场能否回暖尚有待观望。”

　　30家房企销售破百亿，预计3月销售将回暖

　　值得一提的是，据中指研究院的统计数据，今年前2个月，销售额达到百亿元的房企有30家，相比去年同期减少24家，超50亿元房企有26家，相比去年同期减少16家。

　　同时，百强房企的门槛值为20.9亿元，同比下降54%。从各大阵营的销售情况来看，销售额达到百亿元以上的房企，即第一阵营的房企销售额降幅更大，增长率平均值为-38.4%。

　　虽然今年前2个月的房企销售额仍然处于低谷，但是，随着更多城市发布适度宽松政策，市场正在从底部回升。

　　在价格方面，中指研究院的统计数据显示，今年2月，全国100个城市新建住宅均价为每平方米16184元，环比止跌转涨，上涨0.03%，同比上涨1.89%。

　　中指研究院指数事业部分析师孟新增认为，今年前2个月百城房价累计涨幅也已回到正增长区间。同期，百城新建住宅价格累计上涨0.02%。

　　进入3月份，中部省会城市郑州率先打响了放松限购限贷政策的“第一枪”。不仅仅是郑州，还有多个城市从降首付比例、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策。

　　“预计3月份房地产市场成交规模环比会有所上升，但基于去年同期高基数下，成交规模同比大概率仍为下降趋势。值得注意的是，热点一、二线城市市场恢复节奏或相对较快。”孟新增如是说。

　　丁祖昱分析称：“从短期来看，房地产行业政策调控的主基调不会改变，房地产市场仍将面临较大的下行压力，行业整体销售规模仍将保持稳中有降的态势，3月成交整体提升幅度有限，而受2021年同期极高基数影响，同比跌幅或将进一步扩大。各城市市场不容乐观，未来将持续分化，随着市场信心逐渐恢复，在理想预期下，上半年热点一、二线城市市场或将率先企稳回升，下半年弱二线及强三线城市或将轮动复苏。”