堂堂办公：租赁办公问题大杂烩

　　2022年关于深圳市部分写字楼商圈1月份租赁情况出炉了!其中，深圳市后海商圈写字楼每个月平均租金195.73元/平方米;观澜商圈47.75元/平方米;八卦岭商圈81.67元/㎡;黄贝岭商圈99.45元/㎡。

　　随着经济市场不断变好，加上一些大学应届生出来，便是一大帮创业军踊跃投奔各行业市场，由此关于对办公场所的需求也大幅度增加。正所谓每一行有每一行的规矩，办公租赁这方面也有很多学问，比如新人小白去哪租办公室，但若对一些名词也不清楚那也不行。下面堂堂办公整理一些关于办公租赁的问题，方便初创者租赁办公场所时参考。

　　何为免租期。在办公租赁场景上，免租期是指租赁写字楼、商铺及厂房时给承租者一个额外的用于装修、招募员工等期限。这个是出于商业合作考虑，出租方会免掉在这期限的租金，给租户免费的准备装修时间等。具体的时间一般由双方协商，并且要约定在租赁合同中。

　　何为写字楼空置率。从字面理解的是，空置率是指在空置的办公楼层占整个写字楼总面积的比率。一般来说，一栋写字楼的空置率在5%-10%之间是合适的，超过20%的就存在供应过剩的问题了。相反如果是达到100%，那么可视为该商圈受欢迎的程度高，供不应求。从这个意义上讲，空置率是反映市场供需关系的指标器、风向标。

　　哪些写字楼层的层数受欢迎。通过调查发现，每个商圈的写字楼楼层都有最佳选择之说，一般综合灯光照明、隐私、建筑水电空气等方面考虑。比如：层数20左右的写字楼，最佳选择是5-7层和14-17层楼，若是接近30层楼，那么是6-8层和15-22层楼;

　　5A写字楼和甲级写字楼的区别。目前市场上有两种关于写字楼等级的区分，即A级和甲级。而区别在于，“甲级”是综合各个方面评估移动写字楼的等级，比如建筑整体质量和规模、装饰/装修状况、设备和设施匹配情况、区域便利问题和进驻、人流大小等方面。而“5A”是从写字楼的配置角度来评定的，包括办公自动化系统、通信自动化系统、自动消防系统、安全自动化系统、楼宇自动控制系统等5个方面。

　　写字楼的物业费包括什么项目。从最新发布的文件提示，写字楼物业的收费标准一般是10元/平方米，每个省市会有所不同。主要包括有：大厦内部的日常维护和保养费用、清洁卫生费用、公共区域的绿化建设和养护费用以及区域的维护费用、物业服务企业的办公费用和固定资产的折旧费用;大厦和物业两者的共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。

　　写字楼可不可以日租。显然随着市场更加人性化，日租办公也是一种形式，目前有很多写字楼也支持日租的。

　　以上就是堂堂办公总结的一些问题点。在此提醒，创业者在租赁写字楼这些问题上，可以网上搜索找办公室的网站，或者咨询正规的办公平台。

　　转自：堂堂办公