第二批增信发债推进中：21家民营房企参加座谈会，或涉发债金额200亿元

　　11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债信用增进投资股份有限公司（以下简称“中债增进公司”），召集金辉集团、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作的相关进展。

　　有参会企业表示，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。11月3日，中债增进公司方面向《华夏时报》记者表示，“建议关注官网，如果有消息我们会及时发布。”

　　“这次参加座谈会的企业有21家，之前只有个别几家企业通过中债增进公司增信发债，可见支持发债的企业范围在扩大。”11月2日，中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《华夏时报》记者指出，后续将有更多的企业通过中债增进公司发债融资，对畅通民营房企的融资渠道将有积极作用。

　　传10余家房企可获增信发债，涉约200亿元

　　11月1日，有媒体报道，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司召集21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见建议。据悉，本次座谈会是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。

　　11月2日，多家参会民营房企向《华夏时报》记者确认了该消息。公开报道称，有参会企业表示，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。《华夏时报》记者注意到，此前，在10月30日晚举行的投资者会议上，龙湖集团CFO赵轶透露，“中债增进公司增信的第二笔，我们也在往前走。”

　　对于上述消息，中债增进公司向《华夏时报》记者表示，“建议关注官网，如果有消息我们会及时发布”。而截至《华夏时报》记者发稿，该公司官网未发布相关信息。

　　官网资料显示，中债增进公司是我国首家专业债券信用增进机构。2009年9月，在中国人民银行的指导下，公司由中国银行间市场交易商协会联合中国石油天然气集团有限公司、国网英大国际控股集团有限公司、中国中化股份有限公司、北京国有资本运营管理有限公司、首钢集团有限公司、中银投资资产管理有限公司共同发起成立，注册资本金为60亿元人民币。主要经营范围包括企业信用增进服务、信用产品的创设和交易、资产管理、投资咨询等。

　　据该公司2022年上半年财务报告，截至2022年6月底，公司自成立以来累计增信金额达到了3290亿元，存量增信余额为751亿元。其中，中票余额占比最高，达236亿元，涉及26家发行主体；其次为PPN（非公开定向债务融资工具），涉及金额193亿元。截至2022年6月30日，中债增进公司承受的最大风险敞口为760.3亿元。

　　从中债增进公司的客户名单来看，地方城投公司占据主要地位。而从2022年5月开始，监管部门将龙湖、碧桂园、新城、旭辉、美的置业等房企列入示范性发债企业，由中债增进公司及金融机构为房企发债提供信用风险缓释工具，助力部分民营房企完成发债。

　　值得注意的是，中债增进公司对房企发行的中期票据全部开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。《华夏时报》记者在一份“信用增进函”中看到，中债增进公司就本期票据存续期发行人应偿还的本金、相应票面利息，因发行人未履行或者未完全履行向票据持有人的兑付义务而产生的违约金和实现债权的费用，提供不可撤销的连带责任。业内公认，这样的做法极大增强了对债权人权益的保障力度，提振了市场参与者对民营房企的信心。

　　8月24日，龙湖率先完成发行一期15亿元中票，利率3.3%，期限3年，该期中期票据由中债信用增进公司提供全额担保增信支持。据了解，这是中债信用增进公司按照市场化、法治化原则通过直接担保方式增信的首单民营房企债券。

　　紧随其后，美的置业、新城控股、碧桂园、旭辉等民营房企在9月相继获得中债增进公司的支持。例如，9月5日，美的置业集团有限公司2022年度第三期中期票据完成发行，本期中票发行规模10亿元，由中债信用增进公司提供不可撤销的连带责任保证；9月9日，新城控股集团股份有限公司成功发行2022年度第二期中期票据，发行金额为10亿元，亦由中债增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

　　10月13日，卓越商管也成功发行了一笔6亿元的中期票据，融资票面利率为3.5%，成为今年8月以来中债增进公司第6笔通过全额担保方式支持民营房企发行的债券，也是非示范房企的首笔债券。

　　支持房企融资，积极信号频现

　　尽管“十余家房企可获增信发债、涉200亿元支持”的消息还未尘埃落定，但基于此前龙湖、美的置业、新城、碧桂园等首批中债增信担保债券的相继落地、传递出以优质房企引导房企融资回归正常轨道的信心，业内认为，中债增进公司等联合21家民营房企召开座谈会一事，体现了各方对优质民营房企融资通道恢复畅通的支持和重视，对稳定市场信心有积极作用。

　　“这次参加座谈会的企业有21家，之前只有个别几家企业通过中债增进公司增信发债，可见支持发债的企业范围在扩大。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《华夏时报》记者指出，后续将有更多的企业通过中债增进公司发债融资，对畅通民营房企的融资渠道将有积极作用。

　　“其实可以说，能够参会的房企，目前的基本面和经营情况还是比较理想的。”某TOP10房企内部人士向《华夏时报》记者表示。而其中一家参会房企的相关人士则向记者表示：“公司当前没有偿债压力”。

　　与此同时，近期多部门也在不断释放支持房企融资的积极信号。其中，10月30日，国务院关于金融工作情况的报告指出，要保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式；11月2日，央行行长易纲接受香港金融管理局访谈时表示，央行积极支持房地产行业健康发展。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。

　　但另一方面，房企正面对较大偿债压力的现实依然不容忽视。据中指研究院统计，截至2022年10月31日，房企待偿债券余额共计30075.9亿元，一年内到期的债券余额9552.8亿元，接近万亿元，其中信用债余额6339.5亿元，海外债余额3213.3亿元。

　　就在11月1日，作为示范型房企之一、曾多次获得融资部门支持发行相关债券的旭辉控股集团突然宣布，暂停支付境外债本息约4.14亿美元。

　　“当前销售没有明显复苏回暖，民营房企融资困难，未来一年房企仍面临较大偿债压力，需要更大力度支持措施防范化解房企风险。”刘水建议：“在需求端，加大支持刚需和改善性需求释放，特别是重点城市具有示范和带动效应，在限购、限贷方面进一步调整放松，促进销售回暖；在供给端，对部分民营房企进行混改，提高信用水平，从而增强融资能力；在金融端，在贷款发放、发债等方面制定详细措施，定向支持民营房企融资，修复金融机构对行业的信心。”

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