LPR连续6个月不变，部分城市首套房贷利率创新低

　　据中国人民银行官网消息，2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据了解，这是LPR连续6个月保持不变。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进分析称，目前LPR利率总体处于偏低位水平，而且最近两年降利率或维持低利率将是常态，这也是提振经济的重要支撑。

　　此前，人民银行、银保监会于1月5日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　据贝壳研究院监测显示，2月份，符合首套利率动态调整的城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率，部分城市首套房贷利率创新低。

　　贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%，环比持平。2月首二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，首二套房贷利率价差进一步扩大至87BP。

　　对于LPR利率是否有进一步下降的可能，严跃进表示，就目前看还不会下降。其原因在于，2022年的频繁下降和去年的经济形势有关系。而今年疫情对于宏观经济的干扰有所减少，所以客观上货币政策将保持定力。

　　此外，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也曾表示，2022年货币政策不断发力稳定市场，全年与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调了3次，共下调35个基点，全国多个城市的房贷利率已降至历史低位。目前一线城市首套房商贷利率普遍仍在5年期LPR基础上加点，未来市场下行压力大的城市商贷利率5年期LPR加点数存在下调空间。

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