二手房交易加速去中介化 反手猴主动融入新趋势！

对二手房买卖双方完全免费开放，卖家可以发布、管理房源，买家可以直接选择房源，并直接联系业主。

但对中介从业者极其不友好，将其排除在外，平台有着严格的审核机制，一旦比对识别到用户为房产中介，便不对其开放房源以及用户信息。

由此，在业内看来，“大兴区存量房信息发布平台”上线，意味着跨出了北京二手房市场去中介化的重要一步。同时，北京楼市的风向标作用，可能传导至其他城市，为其提供一定的可借鉴经验，从而促使北京乃至全国二手房市场加速去中介化。

梳理各地二手房市场动向，便可以发现：近两年，官方搭建二手房信息平台，去中介化的趋势非常明显。

其中，从城市能级来看，分布非常广泛，基本涵盖了一线城市、二线城市、三线城市等，尤其是一些二手房交易活跃度较高的城市。

在这条便民道路上，杭州无疑走在前头，并且取得实质性的进展，已有部分房屋通过官方的二手房交易平台成交，个人自主挂牌，买卖双方直接进行交易。

并称为“京沪”的上海，也在推行“网上签订合同”，促使买卖双方自主成交、一网通办。

同时，深圳、西安、苏州、常州、徐州等城市，也不约而同宣布推出自己的“二手房自主成交平台”。

特别是山东，去年6月，由省自然资源厅推出的“齐鲁家源”覆盖全省，据《齐鲁晚报》报道，该平台上线运行满月之时，有近三分之一房主主动公开了联系方式。

如今，北京大兴官方推行“存量房信息发布平台”，无疑将加快北京二手房市场去中介的速度，使二手房交易更加便捷、公平、健康，进一步优化其交易环境。

据了解，现如今的北京二手房市场也是风起云涌，传统的“经纪人+门店”模式仍然维持在行业头部，但随着市场变化、官方平台出现，其赖以生存的“囤房源、重垄断、轻服务”盈利方式难免疲态渐显、积重难返。

与此同时，主打真诚服务、科学买房的新经纪平台如鱼得水，一经问世便俘获了广大买房人、卖房人的心。据多位北京购房者反应，在其置业安家的过程中，反手猴是接触过的平台中很特别的品牌，“买房，没有中介费”让人印象深刻，并且可以全城、全网、全平台选房，简直是“北京二手房市场的一股清流”。

完全契合，全新的房产交易格局

此次，北京大兴推行的“存量房信息发布平台”，有意将中介从业者剔除，可以有效地联通买卖双方，卖家自主上传发布房源之后，通过平台审核即可对外展示，主要审核房源的真实性，尤其是其权属。

对于买房人来说，可以通过搜索筛选、地图找房功能，寻找适合自己的房源，遇到感兴趣的房源时，使用平台的留言功能，直接与业主进行沟通。

由此，实现了买卖双方的直接交流。

这也是该平台的重要意义，更是人们赞不绝口的原因。在业内看来，该平台承担的主要角色为信息交流平台，并且它是官方的、免费的、去中介的，具体表现为：卖家自主发布房源，买家根据需求寻找、匹配房源。

众所周知，这是二手房买卖交易的前段流程，后续的交易过户怎么办呢?

根据相关报道，“大兴区存量房信息发布平台”给出了两个方案。一是，买卖双方协商一致，达成交易意向之后，可以选择直接去大兴不动产交易中心办理，这种过户办法也叫“手拉手交易”。二是，使用该平台的同时，也可以选择任意一家经纪服务机构代办交易事项。

考虑到二手房交易流程繁杂、具有一定的风险，预计大部分购房者会选择由经纪机构代办。

由此，房源公开、自主沟通照进现实，传统中介的功能被大幅消减，但不可或缺的是，专业机构为交易提供安全、高效的服务。这与反手猴秉承的“买房、租房，没有中介费”完美吻合，更是其力推的“直联业主、透明安全”交易模式的生动体现。

根据反手猴官网消息，在大兴启用“存量房信息发布平台”的同时，反手猴第一时间推出了赠送过户服务。具体为，截止到2023年5月31日，凡是在大兴区购房的家庭，都可以找反手猴为其提供过户服务，不收取任何费用，先期释放出50个名额。

据了解，2020年创立以来，反手猴的入市产品均坚持“普惠、民生”的定价策略，促使房产交易降成本、提效率。值得一提的是，依据反手猴的产品及其服务，即便所买房产不在大兴区，也可达成无中介交易，从而实现全城选房无中介费，直联购房者与业主，买卖双方见面沟通交流，助力买房人安心选房、省心安家。

目前，反手猴开展的房产相关服务，对二手房买卖、房屋租赁等领域全覆盖，主要有三款主打产品，分别为房产安心陪购服务、帮我约业主服务、反手猴会员服务。梳理发现，其中反手猴会员服务中，对二手房交易服务进行了一定的拆分，购房者可以按需匹配、使用，比如：交易过户、房屋置换、赠与过户、商业按揭、公积金按揭、组合按揭等。

此次，大兴推行“存量房信息发布平台”，使二手房买卖双方真实、有效地交流，基础为房源信息真实、准确，其官方平台的属性，具有政府公信力背书，因为其本身掌握房源产权等信息。

这对于二手房买卖双方，都是实打实的利好。除了房源信息透明，拓宽双方的选择空间之外，更为明显的是，可以节省一笔中介费，毕竟北京二手房交易的中介费较为高昂，在房款确定的前提之下，需要预留中介费，往往只能降低选房的标准。

没有中介费，能够提高选房标准，买到更优质的房产，这是显而易见的。

同时，对于二手房交易有着深刻的影响，官方层面助推二手房买卖去中介化，叠加北京楼市的体量，这种趋势可能会加速推进。由此，对于二手房市场的从业者提出了更高的要求，不仅要专业、高效，更要普惠、民生。

由于二手房交易低频、高额、长周期的特性，房源信息的展示是前端的重要环节，确定意向房源之后，后续还有看房、砍价、贷款、过户、资金监管等流程，通常需要依托专业机构完成。

由此，二手房交易的趋势是去中介化，在买卖过程中，前端的房源信息公开、透明，在选房阶段买卖双方无信息差直接交流，确定待交易房产之后，需要依托于专业机构提供相应的服务，这也是各地推动“二手房直售”模式的题中之意。