认房不认贷！天麟府瑧林等优质房产“硬通货”属性明显

　　近日，国家层面不断释放积极扩大内需，实施房地产领域政策调控等信号。对此，连日来北上广深等一线城市相继表态，将抓紧出台相关政策，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。8月30日，广州成为了第一个官宣“认房不认贷”政策的一线城市。当天中午，“广州认房不认贷”登上百度、头条、微博等平台热搜榜前列。市场回暖了，置换客户也伺机而动了，与此同时，原本就稀缺的优质房产变得更加抢手，高净值人士则目光放在了高“性价比”的纯居住板块。

　　“认房不认贷”是怎么一回事?

　　“认房不认贷”，指的是购房人贷款时，认定首套住房的标准只看购房者名下的住房套数，若实行“认房不认贷”，有过购房记录，但是名下无房的购房者即能够享受首套房标准的首付比例和贷款利率，特别是对于政策趋严的一线城市来说，购房者的资金压力将减小。

　　“认房不认贷”有哪些好处?

　　这一政策直接利好两类人群：一是本地换房人群，名下住房出售后，新购住房可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降;二是在其他城市有房的人群，在认定套数时只核查在广州的住房情况，因此即使外地有房，只要在广州无房，同样可按首套执行信贷政策。

　　根据广州现行政策，广州首套房首付比例30%，房贷利率4.2%;二套首付比例70%，房贷利率4.8%。实行认房不认贷后，一套总价300万元的住房，首付门槛可降至90万元，以往需要210万元;月供利息也会执行首套房标准，降低0.6个百分点。新政后购房门槛及月供压力大幅降低。

　　时隔六年再度全面放宽“认房不认贷”，有多大影响?

　　行情方面，受以上消息影响，30日早盘地产板块震荡拉升，张江高科大涨超5%，招商蛇口涨逾3%创近4个月新高，华发股份涨超2%，万科A、保利发展等纷纷上涨1%。热门ETF方面，地产ETF(159707)盘中急速拉升，场内价格涨超1%，成交额超5000万元。

　　此次，广州政策落地尺度较大，完全“不认贷”，并且在本地“认房”，同时执行的时间是以8月25日三部委发布通知的时间为准，政策落地后预计对市场的推动作用力度会较大，市场短期内复苏的概率大大增强，同时会先推动二手房交易量出现较大幅度增长，并再传导到新房市场。

　　市场回暖 优质房产“硬通货”属性明显

　　认房不认贷，是不少房地产业内人士和购房者期盼已久的政策，尤其是一线城市。有置换房产想法的人开始开始思索先卖出手里的现有住房，然后计划置换买入到更好、更大的住房，但好货不易淘，因此无论市场如何变化，都能走出独立行情的天河公园板块，成为高净值人士心中高“性价比”纯居住板块的首选项，其中，位于天河公园板块的天麟府瑧林更是“香饽饽”。

　　天麟府瑧林位于珠金琶黄金三角的辐射交汇处，与三大CBD的距离均在3公里内。而且从瑧林的阳台眺望，从东到西，金融城、琶洲、珠江新城的地标依次展开，广州天际线一览无遗。值得大家关注的还是现房销售，无交付风险，有问题立马发现，无货不对板的忧虑。

　　6月下旬发布的《广州市天河区国土空间总体规划(2021-2023)》草案已经明确透露，到2035年，天河要建设一个开放水平领先、创新活力迸发的世界级中央活力区。为实现愿景，天河将构建“双核引领、带驱动”的城市空间结构，“天河中央商务区+广州国际金融城”中央商务核负责金融引领，“智慧城+智谷”中央科创核负责科技创新。而毗邻珠江新城、金融城，低调的纯居住板块——天河公园则是中产争相追捧的高端居住区。天麟府瑧林，作为天河公园板块少有的在售现楼奢宅，以资产的保值增值领跑市场。