城镇旧改形式大好，龙头股福星股份受益

近年来，房地产支持政策不断加码，今年下半年以来更是利好频出。8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。随后，广州、深圳、上海、北京等四个一线城市先后宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。目前，已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实“认房不用认贷”政策。特别是今年7月21日出台的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

同时，9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，2023年9月19日起，取消武汉市二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。同时，通知提出，生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

据了解，福星股份房地产业务主要聚焦于武汉市区的城中村改造和旧城改造，2020年至2022年，来自武汉的房地产项目收入占比分别达到68.34%、53.7%和66.78%。福星股份是在房地产“第三支箭”落地之后，首批定增获得批准的房地产上市企业，有一定的标杆效应，说明福星股份的经营情况一定程度上得到了主管部门的认可。