知常求变 | 华远地产聚力城市更新 解码地产新质生产力

2024年一季度，房地产业显现加速调整状态。为促进房地产市场稳定发展，近年来，中央和地方出台了一系列政策措施，加速推动房地产构建发展新模式。在此背景之下，房地产企业纷纷优化业务结构，以求获得长期稳定发展。以华远地产为例，近年持续致力于战略转型，积极拓展新赛道。据4月26日华远地产发布的最新公告显示，公司将优化部分地产业务，实现向轻资产转型。未来，华远地产将在代建、酒店运营、城市更新等业务领域深耕、发力。

而在上述业务模块中，“城市更新”可谓华远转型的重中之中。随着房地产行业进入深度调整期，华远地产早已参透经济与行业格局变化的本质，并前瞻性地抢跑城市更新赛道，以国企优势、丰厚经验与创新模式，深度参与多个城市高质量转型发展，持续助力多个区域完成产业升级与优化创新生态，寻求房地产企业在转型期的新质生产力。其中，以西城区世纪天乐项目(即“北京金融科技中心”)的承接改造为例，意味着华远地产在以城市更新为支点的“房地产+”转型发展中再次取得标志性成果。

01. “三大价值”强势赋能 持续优化西城创新生态

从10年前的“动批”启动疏解，到5年前的金科新区启动建设，西城区在不断的实践和探索中走出了一条将区域腾退、城市更新、产业转型三者系统谋划、统筹推进的减量高质量发展之路。华远地产响应西城区城市更新要求，引领区域金融科技发展，承接改造建设世纪天乐项目，使其成为金科新区高质量转型发展的重要注脚，对建筑创新、产业升级、区域转型产生重要意义。

首先，系统创新建筑价值。项目既有“颜”，又有“料”。北京金融科技中心位于西直门外大街南路28号，总建筑面积约8.4万平方米，经华远地产匠心打造，目前转型升级为5A甲级写字楼。该中心分为A、B两栋楼宇，其中B座至高点为112米，是泛金融街最高的楼宇，外形大气，引人瞩目。

不仅如此，北京金融科技中心还通过楼宇内智能融合系统、高效机房系统、光伏发电系统、智慧化节能运维系统，实现系统高度集成，使建筑整体节能30%，达成国家“双碳”指标优化目标，并荣获LEED金级认证、国家级绿色建筑二星认证，成为绿色生态、低碳健康的标杆楼宇。

同时，持续助力产业升级。项目既有多元功能空间，又将引进多元智慧产业。北京国际金融中心内设双艺术沐光大堂、近万平方米商业空间、企业会议中心、商务配套服务及商务社交空间、城市展厅、金科论坛、城市会客厅、复合型文化艺术空间，涵盖会议服务、商务生活、艺术文化空间等多元功能空间，构建全场景的生态办公体系，全面提升商业价值与竞争力。

目前，项目正处于招商的紧密对接中，华远地产正在积极推动引入科技、金融、人工智能、智库等产业落位，力争将该项目打造成为金科新区的标杆典范，以及全球金融科技网络平台建设的重要支点，助力区域产业升级。

再者，赋能区域创新生态。项目投入使用后，既是办公空间，也是文化载体，更是区域品牌形象楼宇之一。北京金融科技中心以亮眼的外观和先进的设计建造运营理念丰富产业承载效能，打造城市核心区的高精尖聚集地，助力构建区域创新生态体系，为区域城市高质量发展提供积极的动力与实践场景。

02. “三大实力”硬核出击 扎实发挥国企中坚力量

如今，北京金融科技中心已完成竣工备案，意味着华远地产在城市更新赛道上又进一步。在升级改造过程中，华远地产严格按照相关标准和规范，克服重重阻碍，确保项目品质与安全。近年来，华远持续发力高质量转型升级，率先布局“房地产+”多元赛道，并于2022年正式成立城市发展事业部，全力抢跑城市更新赛道，形成了“华远特色”的底气与打法。

首先，国资强力背书，助力进军城更。作为北京西城区国资委下属国企，华远地产长期得到北京市西城区委区政府、区国资委以及母公司华远集团的鼎力支持，包括提供融资和资金支持、战略规划指引、协调与国资委和其他主管部门的沟通等，加之国企责任担当、得天独厚的资产管理能力、规划定位能力、项目操盘能力、资金协调能力、产业导入能力，华远地产能够迎刃而解在世纪天乐项目改造中遇到的多种复杂问题，保证顺利竣工。

同时，旧改经验丰富，提供城更样本。华远地产富有40多年的地产开发经验，早在上个世纪90年代初便参与西单商业街改造，是国内最早一批从事早期旧城改造的房企，近年来更是参与建设华远坊等多个城市更新项目。其中，华远坊是门头沟河滩商圈贸易大楼和百货商场改造升级后的作品，经华远地产对旧空间的改造和新消费场景设计，为6万余人提供生活便利，促使区域重新焕发活力与引力。这些实打实的作品，都为华远地产承接世纪天乐项目的改造和运营提供具象经验与样本。

再者，模式多元创新，拓展城更跑道。城市更新项目一般开发周期较长，资金占有量大，业务链条复杂，往往需要多方合作、资源共享。因此，具有城市空间合作代建经验的房企在城市更新赛道上显然更有优势。多年来，华远地产与旭辉、美国凯悦酒店集团等都有过成功合作先例。在北京金融科技中心项目改造过程中，华远地产更是凭借高标准、精益化、专业化代建服务能力，形成了“以重要城市标杆综合体为主，以城市片区统筹开发为辅”的“代建+全运营”模式。