郎咸平：房价再涨下去只有崩盘 未来楼市会一直跌

 　　有人动不动就说房价敢跌我就敢买，说这种大话的人在股市五千多点的时候也不鲜见。后来股市跌下来确实有不少人入市抢便宜货，结果怎样?五千点进去，二千点出来;百万元富翁进去，万元户出来;宝马进去，自行车出来。有人说楼市与股市不同，房子只是一个住的地方，上市公司却有可能不断发展壮大;房子多了就会过剩，优质股票则永远供不应求。这样看来，股市和楼市确实不同。

　　任何经济现象都大同小异，都遵循物以稀为贵的原则。因为中国楼市的设计存在缺陷，房价偏离了经济规律，房子是越建越多了，而房价却像床战涂抹剥逨事特后的男人那样持续飙升且坚挺持久，这种反经济规律现象可以存在一时，不可能存在一世。量变积累到一定程度一定发生质变，这是为什么楼市在没有任何政策干预下忽然就偃旗息鼓了，这也是为什么地方政府使劲了浑身解数救市，市场依然波澜不惊。

　　当然仁者见仁智者见智，你尽可能认为现在是购房的最好时机，但是，一者，我们的钱已经被高房价折腾得差不多了，经常闹钱荒就是最好的证明;二者，房价越高，需要支撑它的金钱也越多，高房价就是一个无底洞;三者，住房再有金融属性，最终也要回归居住本质，也要让人来住;四者，地方政府如果依赖不了土地财政，一定会在房产税上做文章。高房价不是像股市一样起起落落，而是一去不复返。

　　高房价一去不复返的原因就在于住房严重供大于求，之所以市场上没有表现出这种供大于求，是因为，一，地方政府出手救市;二，开发商死扛房价;三，炒家心存幻想;四，房价下跌就像下雨一样，也要有一个酝酿的过程。所谓山雨欲来风满楼，现在只是风满楼的阶段，要不了多久，山雨就来了。

　　就是房价下跌、地价下跌，地方政府还得卖地，开发商还得盖房，当然新房的价格肯定会下一个台阶，所以，过剩的楼市会更加过剩，因为后来的房子价格更低，有些炒家手上的房子不得不成为烫手的山芋。因为地方政府的土地几乎毫无成本，所以多低价格都可以卖，土地价格低，开发商开发的住房的价格也水落石出。直到有一天，开发商卖一套房子就像那些电器厂家卖电器一样，利润虽然不多，但相对固定。房地产真正回归到传统产业。

　　所以，可以预计一场暴风雨过后，高房价即将一去不复返。