郎咸平：量变到质变高房价将一去不复返

　　央行放松房贷政策救市，引发外界对未来楼市的猜测。经济学家郎咸平表示，房价再涨只有崩盘，未来楼市依然会跌，高房价将一去不复返。业内人士称，房地产大面积降温已不可逆转，房价可能要下跌30%以上。

　　近日，央行和银监会宣布放松首套房认定标准，并确定首套房首付比例最低30%，贷款利率最低七折。外界认为这是迄今为止最强力度的救市政策。央行放松房贷政策引起外界普遍关注，专家和业内人士纷纷预测未来楼市。

　　郎咸平：量变到质变高房价将一去不复返

　　经济学家郎咸平认为，任何经济现象都遵循物以稀为贵的原则。中国楼市房价偏离了经济规律，房子越建越多，而房价却持续飙升。这种反经济规律现象可以存在一时，不可能存在一世，量变积累到一定程度一定发生质变。这就是楼市在没有任何政策干预下忽然偃旗息鼓、地方政府使劲了浑身解数救市市场依然波澜不惊的原因。

　　他分析高房价一去不复返的原因，住房最终要有人来住，现在住房严重供大于求。市场之所以没有表现出供大于求的原因是：地方政府出手救市；开发商死扛房价；炒家心存幻想；房价下跌要有一个酝酿过程。现在楼市是风满楼的阶段，要不了多久，山雨就来了。

　　郎咸平称，房价、地价下跌，地方政府还得卖地，开发商还得盖房，所以过剩的楼市会更加过剩，炒家手上的房子不得不成为烫手的山芋。直到有一天，开发商卖一套房就像电器厂家卖电器一样，利润虽然不多但相对固定，房地产才真正回归传统产业。所以可以预计，高房价将一去不复返。