王健林：房地产进入“新常态”会以平稳姿态趋势发展

　　王健林指出，中国房地产业已经进入了“新常态”。从2013年下半年期间，房地产业进入调整期，2014年同比下滑，但2014年的状况才是征程的可持续的态势，像前两年那样卖房像卖白菜才不正常。

　　王健林告诫，唱空和唱多的方面，都不要对房地产业抱有任何幻想，中国房地产既不可能像最近的股市那样成为“疯牛”，也不可能崩盘。现在中国还有一个利好，那就是城市化率比较低，中国房地产企业要想转型升值，成为百年企业，就得抓住这随后的十年机会，像万科绿地那样争行业老大是没有意义的。

　　企业领袖年会已经举办13届了，在中国能举办十几届的事情还是不多，企业领袖年会我想应该成为一个品牌，所以每届只要有时间，大家都会来参加。我讲一个跟中国经济息息相关的，房地产的事情，今天我演讲的题目叫做房地产的“新常态”。因为时间的关系我只讲三点。

　　第一、房地产进入“新常态”。习近平总书记在今年提出了中国新经济进入“新常态”。我在想中国的经济进入“新常态”，当然是包括经济的方方面面，当然不是所有行业，作为中国经济当中最大的支柱产业，房地产显然也进入了“新常态”。那么，从2013年下半年开始，房地产进入了一个新的调整期。2014年同比的销售面积，销售额都有所下滑，当然这个对照的年份，参照年份是2013年。2013年和2012年实际上是一个不太正常的年份，它对比2011年上涨将近40%，这种增长是不正常的。

　　随着今年交易的下降，特别是新开工的，很多人都觉得这个行业有很大风险，唱空的人越来越多。很多人觉得房地产要不行了。但是，我觉得正像我们总书记讲的“新常态”一样，我觉得房地产目前这个情况才是真正的“正常态”。从2006年以后这几年，实际上是一个非正常态的时候。在这之前接近20年的时间，这个行业希望你买地要买对，设计要合理，定价也要差不多，还得加上会吆喝，会忽悠，房子才能够卖出去。

　　最简单举个例子，2005年我们在国贸东边那个万达，那时候9300万，项目竣工了，都还有一栋楼没卖完。进入之后的这几年，特别是2008年4季度以后，房地产就进入了一个像前几天说的“疯牛”状态，卖房子就像卖白菜一样，这其实是不正常的。我从业接近30年，我恰恰觉得进入2014年这个态势才是一个正常的、可持续的一个“新常态”。如果按照前几年的态势，卖房子像卖白菜，面积如同面包，这个行业几乎不需要专业技术。这是我讲的第一个观点。