王健林：不要幻想中国房地产会崩盘 这个可能性是不存在的

　　悲观者也好，乐观者也罢，无一例外地都提到了房地产的转型。

　　在楼市"新常态"下，"互联"成了房企老板们在许多场合的谈资，在他们看来，无论是营销方式变革，还是产品升级，甚至在房企未来战略布局中，都应当大胆"触网"。

　　说房地产转型，还应包括发展模式的转型、观念的转变以及心态的调整，必须适应新形势，以一种更为健康豁达和回归市场的心态，冷静看待房地产市场的走势。

　　即将过去的2014年，堪称房地产市场的转折之年。这一年有许多利好消息，但又伴随着许许多多的"不尽如人意"。年关到来之际，地产大佬王健林来了个总结陈词，他在12月13日的"2014中国企业领袖年会"上表示："不要幻想中国房地产会崩盘，这个可能性是不存在的，我们杠杆率没有那么高。"但在12月14日的"全国工商联房地产商会2014年会"上，他又表达了对中国房地产前景担忧："不要再抱有房地产再次高潮的幻想。"王健林的话颇耐人寻味，倒不在于话的本身，而在于说话的方式，明明是同一场合用一句话就能说清楚的，为何非要掰成两句话，分两天，在两个不同场合来说？好像是"大喘气"。

　　重新定位与转型

　　在业内人士看来，王健林说话的方式，是有其用意的。他在12月13日的发言所针对的人群是悲观唱空者，在这部分人群看来，随着今年交易下降，特别是新开工面积的下降，房地产有很大风险。王健林用一句"不要幻想中国房地产会崩盘"，给悲观者吃个"定心丸"，他试图让这部分人群相信："中国有强有力的政府，会适度地调控。再加上我们还有最大的一个利好，就是城市化率还比较低，估计目前真实的城市化率不足50%，所以我们还有一段时间的转型期，这个时间是8年至10年。"

　　他在12月14日的发言所针对的则是另一部分人群，这部分人群是乐观唱多者，他们相信，随着政策的宽松，各地逐步取消限购以及"9·30新政"的实施，房地产市场将迎来又一春，房价又将呈现井喷式增长，"炒房套现、一夜致富"不是梦。王健林告诫他们："不要再抱有房地产再次高潮的幻想。"因为他已清醒地看到，中国房地产行业在接下来10年不转型将岌岌可危。

　　王健林的两句话是非常中肯的，在他看来，这两种观点代表了两个极端，都有问题。