任志强：二、三线城市商品房房价仍然很稳定

　　在中国房地产界，他以犀利的形象示人，常常语不惊人死不休；在微博上，他拥有两千多万名粉丝，常常分享人生感悟。他，就是有地产“大炮”之称的中国房地产协会副会长任志强。

　　非“大炮”惯用数据说话

　　精神矍铄，是年过六旬的任志强给人的第一印象。虽然刚下飞机，但是面对记者提出的采访要求，他还是显得十分“慷慨”。对于“大炮”之称，任志强说他从不认可这个称号，在他看来，这完全是媒体强加给他的。他指出，之所以有这样的称号，是因为有些媒体断章取义。“因为媒体最有权力和能力传播信息，但是民众因此对我产生误解。”任志强对这些责难早已习以为常。

　　任志强强调，他的每一次发声，背后都有对市场的客观分析和大量的数据作为支撑。“我觉得这个比什么都重要。如果老百姓都听你的，最后他们赔了，我觉得我对不起大家。”他说。

　　要担当责任心逐步培养

　　在中国房地产界，没有哪位开发商能像任志强这样常常对问题进行近乎苛刻的观察和解析，并大胆发声。任志强说，这就像一个人在社会上要有责任心，见到不平时就要敢于站出来。

　　“人要能承担一些从孩提时起就应该有的责任，但是现在的年轻人往往缺少这一点。有人说责任心要靠理论教育，最后在成年时期形成。其实不是，责任心是逐步升级一点一点培养起来的。”任志强说。因此他常常告诉大家，做一个人要勇于承担责任，并且把他们这一代人失败的一些东西分享给大家，让后来人少走弯路。

　　没下滑二线、三线城市仍淡定

　　任志强对数据的坚持可谓异常执着，他告诉记者，如果统计数据是对的话，在中部和西部地区并没有出现二线、三线城市的市场大幅度下滑的情况。

　　“截至11月，全国范围内商品房销售额下降了7%～8%，但是西部地区的销售额不减反增，而河南所在的中部地区销售额也仅仅下降了0.9%。”任志强说，2014年年初时很多媒体都表示，三线、四线城市房地产市场有崩盘风险，但从统计数字上来看不完全是这样。中西部商品房销售额增长较为平稳，两地区加起来销售额占全国销售额的2/5左右。但是中部和西部地区一个一线城市都没有，以二线、三线城市为主。因此，从数据上得不出二线、三线城市的市场大幅度下滑的结论。

　　谈洛阳房地产业处在较好的状态

　　截至今年11月底，洛阳商品房销售总面积超过300万平方米。得知此数据后，任志强指出，这相当于拥有190万市区人口的洛阳，年人均消费面积为1.5平方米左右。而北京年人均消费面积在0.7平方米左右，全国年人均消费面积为1平方米左右。

　　“如果一座城市，每年人均消费面积超过1平方米，那么这座城市的房地产业发展就处在一个较好的状态。当然，我更希望看到洛阳迅速突破200万人口，这样才能证明这座城市更具吸引力。若城市更具吸引力，别人在人口迁出的时候，你的城市是人口迁入，这样城市在发展过程中才会越来越健康，而房地产在其中必然起决定性作用。”任志强说。