2015年第12周主要城市房地产市场运行情况分析

　　中国指数研究院3月23日发布《第12期中国主要城市房地产市场交易情报》CREIS中指数据显示，第12周重点监测的38个城市成交面积继续环比上涨0.2%。其中，21个城市环比上升，超监测重点城市半数；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨6.4%，其中23个城市同比上涨。

　　一．新政要闻

　　住建部：各地进一步加强公积金管理，提高使用效率

　　3月20日，住房城乡建设部召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。

　　3月18日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》。其中，通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素确定住房公积金个人贷款具体额度。

　　广州：90平米以下公积金首付比率不低于20%

　　3月18日，广州公积金中心表示，对于购买建筑面积90平米（含）以下的首套自住住房或按规定购买经济适用房的购房者，公积金首付比例不低于20%。购买90平方米以上的首套房首付比例为30%。若名下已有一套房产，购买第二套房产首付则不低于6成。另根据广州公积金中心现行公积金住房贷款指南，利率已从4.25%下调至4%。

　　福建：施行购房新政，公积金首付比例降至20%

　　3月20日，福建省住建厅、财政厅、金融办等三部门，制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，提出放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付比例降至20%等政策，新政策即日起正式执行。要求各地根据实际制定更具有针对性的实施意见，实行一市一策，一县（区）一策，切实支持群众首套房、首改房等刚需住房需求。

　　济南：购90平方米以下住宅公积金首付比例20%

　　3月16日济南住房公积金管理中心发布公积金贷款对于首套房认定标准的调整，对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，将执行首套房住房公积金贷款政策。即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。

　　【中指观点】

　　本周住建部提出加强公积金管理，提高使用效率，得到各地的积极响应，多地陆续出台公积金新政，加之福建出台“闽七条”，共同助力楼市需求释放，“小阳春”继续升温。本周开发商推盘节奏也有所加快，但由于多地去化较好，整体库存仍有小幅下降。

　　二．市场概况

　　成交情况：新一轮政策利好助力楼市，超半数城市环比继续上涨

　　本周：CREIS中指数据显示，第12周重点监测的38个城市成交面积继续环比上涨0.2%。其中，21个城市环比上升，超监测重点城市半数；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨6.4%，其中23个城市同比上涨。

　　分城市来看，一线城市本周环比上涨，同比下降，二三线城市则环比下降，同比上涨。环比来看，一线城市上涨6.2%，三线代表城市环比小幅下降5%；同比来看，三线代表城市同比涨幅达25.3%，一线城市则同比下降9.2%。

　　2015年第1-12周重点城市：重庆、上海和武汉累计成交面积继续领跑。从累计同比来看，南京、天津、成都和重庆同比有所下降，其他城市均呈上涨态势。其中深圳涨幅持续在100%以上，截至上周末为114.04%；同比下降的城市中，南京降幅最大为17.23%，天津次之，同比下降13.97%，成都同比降幅也超过10%。

　　表：3月16日-3月22日主要城市房地产市场成交情况单位：套、万平方米、元/平方米

　　注：星号“*”城市的价格为通过报估算，仅供参考。绿色填充城市统计口径为商品房其余住宅。

　　数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　库存情况：去化节奏不断加快，整体库存持续小幅下降

　　截至3月22日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周有所下降，环比下降0.43%。库存下降的城市中，上海降幅最高，可售面积环比下降2.11%，南京次之，库存环比下降1.88%。库存上涨的城市中，杭州涨幅最大，环比上涨1.75%，其它库存上涨城市涨幅均未超过1%。本周东营、天津库存基本与上周持平。