2015年一季度房价走势分析及后市预测

　　2015年一季度国内房价下探之势仍在持续，不过在趋势上，可以看到各线城市房价下跌幅度均明显收窄。经历了近一年的价格调整之后，目前国内房地产市场价格已经进入了一个相对合理的位置。得益于政策面的平稳趋宽，我们认为上半年房价将进一步趋稳，并且随着地方利好政策的进一步落实，也会有更多城市迎来房价回升的可能。

　　1、全国房价指数：仍在持续下探，但跌幅已现收窄趋势

　　2015年一季度，中国城市住房（一手房）价格288指数（以下简称价格指数）下跌之势仍在继续，据截稿前最新数据，2月份价格指数为1079.5点，环比下跌0.06%，连续十一个月出现下跌，同比跌幅扩大至1.62%，自2014年12月以来连续3个月负增长。国家统计局公布的70大中城市房价指数（此处指新建商品住宅）走势亦是如此，1月和2月都只有两个城市的房价指数环比小幅上升，绝大多数大中城市房价仍处于下行态势之中。

　　不过从指数趋势来看，可以看到2014年10月份以来价格指数环比下降趋势逐步收窄，2月环比跌幅更是仅有0.06%，在70大中城市房价指数最大环比跌幅也收窄至1.3%，为近7个月最小跌幅。在指标趋势上，经过近一年时间的回调调整，目前国内房地产市场价格已经进入了一个相对合理的位置，并且随着三四月份供需双方入市的积极性回升，今年上半年全国成交价格有望趋于稳定；在行业背景角度，房地产行业景气度的趋暖，也对价格的趋稳带来了支撑：不论是2月的接连降准降息、还是两会期间中央层面对改善需求的扶持态度、亦或是3月份广州、济南、福建等地公积金政策的调整，均是对需求面的利好，有利于增强购房者的支付能力，为房价企稳提供了有利的外部环境。

　　2、各线城市住宅价格：一线城市率先走稳，部分旅游城市止跌

　　联系成交数据来看亦是如此，北京、上海、深圳一季度房价环比均进入正增长范围，广州环比虽有小幅下跌，但高于去年同期水平，以此来看，一线城市一手房交易价格已经率先全面进入回稳通道。其中北京、深圳房价环比增幅更是达到6%，不过联系相对稳定的70房价指数、288房价指数来看，应是受到春节期间高端项目成交占比上升影响，二市房价并没有出现报复性的过快反弹。

　　二三线城市方面，武汉、合肥、南京等供需平衡、人口吸纳能力较强的城市，同比来看成交价格仍处于正增长范围；而海口、陵水等旅游城市，则是得益于春节前后的旅游地产旺季推动，成交热度回暖，价格也止跌走稳；而杭州、宁波、常州等市库存压力较大、但经济基本面较好的城市，在去年下半年持续去库存之后，市场消化周期开始渐渐向正常范围靠拢，需求方信心开始逐渐恢复，成交价格跌幅也有明显收窄。

　　3、房价预判：上半年有望企稳，一些城市将率先小幅回升

　　综上所述，目前国内房价走向已经显露筑底之势，结合行业现状来看，也出现了更多“托底”房价的有利信号：首先，在经过了长达一年的价格调整之后，大多数城市房价已经回调到了较低、或者相对合理的位置；其次，中央政府在“两会”期间对房地产行业表露出的支持态度，为年内楼市的平稳发展定下了基调；再次，得益于城镇化进程的进一步推进，诸如“轨交”“高架路”等概念早已不是个别城市的专利，项目的“软硬件”配套得到了升级改善，宜居性得到了提升，价格也就有了更多的上升动力；最后，则是来自公积金异地互认、降息降准等政策的利好，为房地产行业消费面带来了更多的资金流入，消费者入市信心在逐步恢复，也为房价的上升提供了更多的有力支持。

　　基于以上几点，我们认为，上半年房价将进一步趋稳，并且随着财政补贴、公积金扶持力度加大等地方利好政策的进一步落实，也会有越来越多的城市房价迎来小幅回升的可能。