朱中一：2015年多数城市房价将总体保持稳定

　　中国房地产业协会原副会长朱中一12日在2015博鳌房地产论坛上预测，今年剩余几个月除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。

　　朱中一是在作《转型与创新时期的房地产发展趋势》的主旨演讲时做出上述预测的。

　　朱中一指出，今年3月下旬以来，在一系列利好政策的支持下全国的房地产市场明显回暖。1-6月份，全国商品房销售面积增速由负转正，同比增长3.9%，其中6月份增长16%；商品房销售额一季度同比下降9.3%，上半年增长10%。

　　“随着销售量的回升，一些地方的房价也逐步止跌企稳或略有回升。”朱中一说，二季度房价环比上涨的主要是深圳等一线城市和少数的热点城市，多数的二线城市房价总体平稳，大部分三线城市房价仍在下降，但降幅收窄。7月份，一些城市随着住房成交量的环比下降和股市的深度调整，房价的涨幅也在趋缓。

　　他预测，今年的后几个月，在信贷政策和住房公积金政策的继续支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，全年的销售量肯定会好于去年。除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。

　　朱中一提醒，从市场角度分析房地产市场当前面临两个主要问题：一是一些三四线城市和少数二线城市商品房去库存压力依然很大，有些地方去库存压力大与产业发展不均衡或传统产业转型缓慢、内生动力不足、人口聚集能力不足和居民消费能力有限有关；有些地方去库存压力大与在建规模大有关。

　　二是房地产开发投资增速下降和房屋新开工面积、土地购量面积等开发类指标的同比下降。1-6月，房地产开发投资同比增长4.6%，比1-5月回落0.5个百分点；房屋新开工面积同比下降15.8%，降幅比1-5月收窄0.2个百分点；土地购置面积和土地成交价款分别下降了33.8%和28.9%，降幅比1-5月分别扩大了2.8个百分点和3.1个百分点。对库存量处于合理区间的城市，应力求使这些指标能保持合理的增长。对供应偏紧的城市，应增加土地和住房的有效供应。随着量价的逐步企稳或回升、相关开发类指标也会逐步向好。

　　朱中一说，中国房地产市场今后将进入按需求开发的时代、既注重品质又注重性价比、并能提供配套服务的时代。新型城镇化的推进，及一带一路、长江经济带的建设对房地产业的发展带来了机遇，新兴产业、养老服务业、旅游业、文化产业、健康产业、商业服务业的发展，也为房地产业的发展提供了新的空间。

　　他说，中国房地产业要顺应“互联网+”的发展趋势，一是通过互联网+金融、互联网+众筹等拓宽房地产融资渠道，并根据消费者的需求进行开发，二是通过互联网+建筑工业化推进住宅产业化，加强社区的配套服务。