2015上半年广州增城房地产市场走势分析

　　在撤市设区、房地产市场持续回升等因素助推之下，增城上半年一手房价水涨船高。记者12日获悉，增城区统计局日前发布了上半年房地产市场简析，其中显示，2015年增城商品房销售均价从第一季度的9597元/平方米持续增长到上半年的9786元/平方米，比第一季度增长2.00%，比上年同期增长3.8%。其中，商品住宅销售均价为9558元/平方米，同比增长8.61%，环比增长0.37%。

　　房地产开发投资超七成投向住宅

　　2015年上半年，增城区房地产开发投资增速较上年同期缓慢，销售金额小幅增长，商品房交易量下降，商品房库存量增加。数据显示，2015年上半年增城区房地产开发完成投资87.17亿元，同比下降3.8%，环比增长33.4%；比去年同期环比增幅（36.7%）减少3.3个百分点。从投资用途看，2015年上半年增城区住宅投资完成68.68亿元，占全区房地产开发投资的78.8%，同比增长30.4%，住宅投资仍是增城区房地产开发投资的主体。

　　2015年上半年增城区房屋施工面积为1194.56万平方米，同比增长6.5%，其中，住宅施工849.86万平方米，同比增长7.0%，占全区房屋施工面积的71.14%。商品房新开工面积44.01万平方米，同比下降83.1%；其中，住宅新开工面积29.59万平方米，同比下降84.4%。

　　尽管房地产开发投资较缓，但是房地产开发资金来源仍充裕。数据显示，增城区房地产开发企业1-6月到位资金113.15亿元，同比下降7.4%。其中，国内贷款24.77亿元，同比增加52.8%；自筹资金39.01亿元，同比下降38.5%；其他资金69.37亿元，同比增长8.1%。

　　住宅待售面积同比猛增七成

　　伴随着广州全市一手房市场的整体回升，增城一手住宅销售价格也出现小幅上升。2015年上半年增城区商品房销售金额为75.85亿元，同比下降26.7%。其中，住宅销售金额67.11亿元，同比下降16.2%；办公楼销售金额0.84亿元，同比下降91.4%；商业营业用房销售金额6.53亿元，同比下降45.00%；其他房屋销售金额1.37亿元，同比下降25.6%。

　　数据还显示，2015年商品房销售均价从第一季度的9597元/平方米持续增长到上半年的9786元/平方米，比第一季度增长2.00%，比上年同期增长3.8%。其中，商品住宅销售均价为9558元/平方米，同比增长8.61%，环比增长0.37%。

　　在房价水涨船高的情况下，楼市成交则有所回落。数据显示，2015年上半年增城区商品房销售面积为77.51万平方米，同比下降29.3%。其中，商品住宅销售面积70.22万平方米，同比下降22.8%，占全区总销售面积的90.59%，仍是销售的主体。

　　从商品房待售面积看，截至6月末，增城全区待售面积为105.77万平方米，同比增长36.7%。其中，商品住宅待售面积为52.29万平方米，同比增长74.2%。

　　二手房成交反弹中大户型成主力

　　值得一提的是，随着增城撤市设区，增城的二手房交易也纳入了广州市房地产中介协会的监控视野。该协会最新发布的7月二手楼市报告显示，上月增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为5.34万平方米、6.08万平方米，成交均价9680元/平方米。

　　7月，增城区中介促成二手住宅成交量价反弹回升，签约面积突破6万平方米，同时楼市行情较去年7月的淡静明显转好，成交量同比上涨175%。在增城区中介促成二手住宅中，90-120平方米的中大户型虽然仍以35%占据主力位置，但市场占有率大幅收缩4个百分点；60-90平方米的刚需户型成交份额则扩大2个百分点至27%。

　　广州市房地产中介协会表示，近期增城借“撤市挂区牌”东风，在朱村、中新镇等推出13宗经营性用地，其中有5宗邻近地铁21号线教育城站及中新站，这是设区之后首次大规模土地出让。随着“东进”战略的发展及地铁网络的完善，同时凭借着不限购及供应充足的优势，增城楼市的发展将迎来新的机遇。