2015年上半年万科净利润率9.6% 下半年房企或提价

　　近日，中原地产研究部统计，截至8月25日，有60家房企先后公布半年报。这60家房企营业收入合计3011.4亿元，净利润仅为252.57亿，净利润率仅8.4%。其中万科、绿地、保利、招商、碧桂园5家龙头房企净利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。

　　据悉，中海地产总裁郝建民在年中业绩会上表示，将年初定的1680亿港元销售目标上调至1800亿港元，这是目前发布业绩企业中非常罕见的。足以看出中海地产方面对于下半年楼市的看好。

　　当然，对于下半年房产市场看多的，不只中海一家。旭辉集团总裁林峰近日在接受媒体采访时表示，公司下半年会加快推盘力度，并酝酿5%~10%左右的提价，完成全年250亿元销售目标没有悬念。

　　与此形成对比的是，是中期净利润出现了连续两年的下跌的绿城中国，根据8月31日绿城发布的2015年中期业绩显示，今年上半年绿城取得收入107.56亿元，较2014年同期的125.6亿元减少14.4%。绿城联席主席朱碧新表示，未来会加快绿城与中交集团旗下房地产的整合工作，希望带来更大的协同效应。管理层还悲观表示，内地股市下跌令楼市下半年也将“走下坡”。

　　当然，尽管今年上半年房地产市场利好频出，但楼市仍在持续调整，记者梳理多家房企年中报了解到，除少数龙头外，房企业绩普遍走低。同策咨询研究总监张宏伟表示：“半年北上广深一线城市改善性需求入市，一二线核心城市楼市普遍被看多，越来越多的房企收缩战线，瞄准一二线市场。随着行业集中度进一步加大，中小房企生存空间正被挤压，大型房企优势继续扩大，房产市场‘马太效应’正在凸显。”

　　房企酝酿提价押注下半场

　　近日，新城控股集团有限公司高管欧阳捷在公开场合表示，今年上半年房地产销售业绩增长3.9%，销售额增加10%，意味着房价已经在上涨。

　　“根据市场发展趋势，下半年房价很可能会增长超过5%到6%，如果超过这个数，就意味着超过2013年。”欧阳捷说。

　　与此同时，不少房企也纷纷表示在下半年会加速推盘，甚至酝酿提价销售。数据显示，一向以低价快销、高周转著称的万科，今年开始刻意放缓了销售速度，并提升了价格，追求利润最大化。此前碧桂园方面也提出下半年或面临全面提价。在业内人士看来，这也是房企看多下半年市场的表现。

　　林峰也宣布旭辉2015年下半年将加速推盘，9月起则将抓住市场机会，推出14个新盘，力争实现更高利润的销售。同时，集团旗下项目整体涨幅将控制在5%~10%之间。