2018年第一季度全国主要城市地价监测报告

　　2018年第二季度，地价总体水平保持温和上行，全国106个主要监测城市地价总体水平为4221元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为7439元/平方米、6831元/平方米和821元/平方米。

　　第二季度，综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.75%、1.21%、2.48%、1.0%，较上一季度分别变化0.17、-0.16、0.27、0.18个百分点，住宅地价在连续三个季度降速后略有回升，商服地价增速放缓；同比增速依次为7.23%、5.33%、10.42%、3.74%，较上一季度分别变化0.10、0、-0.01、0.30个百分点，其中住宅、商服地价分别处于快速和低速增长状态，工业地价平稳波动，住宅地价同比增速微幅下降。总体来看，第二季度住宅地价增速仍处于较高位运行，综合、商服、工业地价增速温和上行。

　　三大重点区域商服、住宅地价同比增速均有所放缓

　　第二季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平，整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为5931元/平方米、7762元/平方米、4531元/平方米。

　　长三角、珠三角、环渤海地区综合地价环比增速回升，依次为0.93%、2.59%、1.86%，分别上升0.13、0.15、0.31个百分点。其中，珠三角地区综合地价保持较快速增长，环渤海地区保持低速增长，长三角地区变化平稳。

　　分用途看，三大重点区域住宅地价环比增速均有所上升。长三角地区商服、住宅地价增速回升，依次为0.46%、1.24%，分别较上一季度上升0.10、0.32个百分点；工业地价环比增速为0.69%，较上一季度下降0.05个百分点。珠三角地区住宅地价环比增速上升0.52个百分点，为3.54%，仍位于快速增长区间；商服、工业地价环比增速依次为0.86%、2.39%，较上一季度分别下降0.16、0.10个百分点。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为0.90%、2.58%、1.29%，商服地价增速较上一季度下降0.39个百分点，住宅、工业地价增速分别上升0.53和0.28个百分点。三大重点区域中，嘉兴、广州、珠海、佛山市顺德、中山、烟台、潍坊等7个城市的增速均超过3%，处于高位运行，住宅地价快速增长的城市大部分集中在东部三线城市。

　　从同比增速看，长三角、珠三角综合地价增速分别为4.14%、10.73%，较上一季度分别下降0.76、0.21个百分点；环渤海地区综合地价增速为7.08%，较上一季度上升0.04个百分点。珠三角、环渤海及长三角地区地价分别处于快速增长、较快速增长及低速增长态势。

　　分用途看，三大重点区域的商服、住宅地价增速均有所放缓。长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速均放缓，依次为2.35%、5.67%、2.82%，较上一季度分别下降0.16、1.47、0.10个百分点，住宅地价增速降入低速区间运行。珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速较上一季度分别变化-0.29、-0.61、0.25个百分点，依次为4.13%、14.49%、9.87%，商服、住宅地价增速持续放缓，住宅地价增速仍处于高位运行，广州、珠海、佛山市顺德区、东莞、中山均超过10.0%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为5.41%、9.74%、4.36%，较上一季度分别变化-0.67、-0.13、0.50个百分点，住宅地价增速处于较高位运行，唐山、廊坊、烟台、潍坊均超过10%。

　　一、二、三线城市除商服用地外，其他用途地价环比增速均有所上升

　　第二季度，主要监测城市中，一线、二线城市综合、住宅、工业地价环比增速上升，商服地价环比增速下降，综合、商服、住宅地价同比增速下降，工业地价同比则上升；三线城市，除商服地价环比增速放缓外，其他各用途地价环比、同比增速均上升。

　　一线城市综合、商服、住宅、工业地价环比平均增速依次为1.87%、0.79%、1.95%、2.22%，较上一季度分别变化0.12、-0.28、0.32、0.09个百分点。广州住宅地价快速增长；北京住宅地价低速增长；上海、深圳住宅地价增速平稳。综合、商服、住宅、工业地价同比平均增速依次为8.09%、4.44%、9.03%、8.63%，较上一季度分别变化-0.71、-0.51、-1.85、0.26个百分点。其中，广州住宅地价增速为15.53%，仍处于快速增长区间，北京住宅地价降入较快速增长区间，上海和深圳住宅地价低速增长。

　　二线城市综合、商服、住宅、工业环比增速依次为1.58%、1.38%、2.08%、0.72%，同比增速依次为6.76%、5.95%、9.24%、2.40%。青岛、沈阳、长春等6个城市住宅地价环比增速超过3%；石家庄、济南、青岛、沈阳等10个城市的住宅地价同比增速超过10%。

　　三线城市综合、商服、住宅、工业环比增速依次为1.86%、1.23%、3.08%、0.66%，同比增速依次为7.32%、5.07%、12.14%、2.54%，其中住宅地价环比、同比增速超过全国主要城市及一二线城市平均水平，处于高位运行。19个三线城市住宅地价环比快速上涨，增速超过3%，比上一季度增加4个；29个三线城市住宅地价同比增速超过10%。

　　20个热点城市中，10个城市住宅地价环比增速回落，北京连续6个季度持续降速，苏州连续4个季度持续降速；15个城市住宅地价同比涨幅回落。第二季度，北京、天津、济南、上海、厦门、深圳、南昌、成都、苏州等9个城市住宅地价同、环比涨幅均有所放缓，另外，南京、厦门住宅地价环比、同比均为负增长。

　　住宅地价环比涨幅收窄的城市个数减少

　　2018年第二季度，全国主要监测城市中，住宅地价环比上涨的城市98个，较上一季度增加2个，其中，33个城市涨幅收窄，较上一季度减少17个。住宅地价环比增速超过3.0%的城市有26个，较上一季度增加4个；地价下降的城市3个，较上一季度减少3个。与去年同期相比，地价上涨的城市101个，较上一季度增加3个；增速超过7.0%的城市53个，比上一季度减少3个，其中，40个城市地价增速超过10.0%，西安、烟台、安阳、中山、株洲、岳阳、北海等7个城市超过20%；地价下降的城市3个，比上一季度减少3个。（中国土地勘测规划院城市地价动态监测组）

　　转自：中国国土资源报