1-11月全国商品房销售面积150834万㎡增长1.3%

　　国家统计局数据显示：1-11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。

　　单月来看，11月全国商品房销售面积、金额为17540万平方米和17304亿元，环比分别增长8.1%和8.0%。同比分别增长12%和18.6%，涨幅较10月进一步收窄。

　　克而瑞有关人士分析认为，11月全国销售表现虽然从环比来看出现了一定的回升，但从同比来看，就有点后劲不足，主要有两大原因。一方面，今年受疫情影响，一季度全国市场整体跌入冰点，二季度部分城市率先复苏，三季度整体市场逐步复苏，在这样的背景下，众多房企为了抢收全年业绩及销售回款，从第三季度开始进一步加强营销力度，“金九银十”“双十一”等节点营销手段频出，这使得11月全国商品房销售规模较10月明显上扬，同时体量仅次于6月、9月两个销售节点期，但其商品房销售面积、金额同比涨幅较10月分别收窄3.2pts和5.3pts，二三线城市在普遍降价走量与渠道为王的营销动作下，商品房销售后劲明显不足。另一方面，对比历年商品房销售月度走势来看，年末销售节点已经提前，据此推断12月单月商品房销售面积、金额同比涨幅料将再度收窄，其中销售面积同比增速预计将降至10%以下。

　　此外，根据CRIC监测数据，11月二线、三四线城市商品住宅成交面积分别增长4%和27%，兰州、岳阳等中部、东北地区城市与合肥、徐州等东部城市市场表现两级分化。从全年走势来看，随着后疫情时代购房需求的释放叠加资金层面的货币宽松政策，商品房销售规模快速增长。