热点城市房地产市场热度不减 8月市场有望筑底回稳？

　　在6月百强房企销售业绩出现“环比显著增长、同比降幅收窄”的向好态势后，7月市场成交环比转跌，但同比降幅继续收窄。特别是1-7月累计来看，尽管同比降幅仍大，但降幅继续收窄。

　　业内人士认为，7月市场有所降温，但并未明显失速，热点城市市场热度不减，尤其是上海、成都的成交皆创年内新高。预计8月在政策暖风下，房地产市场有望筑底回稳，随着去年同期基数下调，成交同比跌幅或将有所收窄。

　　同比降幅继续收窄

　　克而瑞研究中心的数据显示，7月，房企整体销售延续上半年的表现，百强房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元，略高于上半年月均水平，环比降低28.6%，降幅较往年30%左右的平均水平基本持平；同比降低39.7%，降幅略有收窄。

　　从累计业绩来看，百强房企1-7月累计销售金额的同比降幅仍保持在较高水平，但降幅继续收窄。

　　中指研究院的数据显示，1-7月，百强房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点。

　　克而瑞研究中心的数据还显示，7月，百强房企中近8成企业单月业绩环比降低，其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超过50%。且有近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平。

　　尽管多数百强房企业绩环比降低，但同时，7月也有部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出。如旭辉、龙光、阳光城、电建、海伦堡等企业的环比增幅均在20%以上。

　　中指研究院还指出，7月，销售额超千亿的房企有10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。百强房企权益销售额均值为301.5亿元，权益销售面积均值为198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%。

　　上海、成都成交创年内新高

　　克而瑞研究中心指出，受网签备案数据延迟及部分城市市场坚挺的影响，7月市场数据略优于企业销售，市场有所降温，成交环比转跌，但并未明显失速，重点30城成交面积环比下降16%，同比下降33%。其中，热点城市市场热度不减，尤其是上海、成都，成交皆创年内新高，结构性拉升整体成交量。

　　具体来看，一线城市市场坚挺，成交稳中有升，同、环比分别增长4%和7%。26个二、三线城市市场再现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%。

　　分区域来看，长三角地区市场明显降温，苏州、宁波、徐州等成交环比跌幅皆超30%，常州、无锡等成交同比跌幅更是超70%。上海、杭州和合肥市场持续火热，例如上海，开盘去化率多达81%，杭州、合肥去化率同样突破70%，高性价比楼盘持续热销。

　　大湾区市场淡季特征明显，一方面，房企供货节奏放缓，广州、佛山等成交环比跌幅均超20%。另一方面，市场热度下滑，深圳、广州、东莞等开盘去化率均降至30%以内，佛山、珠海等去化率更是低于20%。

　　环渤海地区市场再度遇冷，青岛、济南等成交高位回落，北京、大连等因供应缩量，成交同比跌幅均超40%。

　　中西部地区市场筑底回稳，西安、成都等成交环比转增，成都更是创年内新高。如成都开盘去化率超80%，西安开盘去化率接近50%。武汉、长沙、郑州等成交转降，环比跌幅基本控制在20%以内。

　　8月市场有望筑底回稳？

　　7月28日，中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　值得注意的是，此次“稳定房地产市场”的表述排在了“房住不炒”的前面，具有非常强的指导意义，意味着下半年稳定楼市是重中之重。同时，“用足用好政策工具箱”的表述较4月29日中央政治局会议提出的“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”更有新意，意味着政策效力要发挥到最大。此外，“保交楼”首次在中央政治局会议中提及，有望提振市场预期。

　　根据中指研究院监测数据，今年以来，全国已有约220个省市放松了房地产调控政策，政策出台频次近600次，其中4-6月单月出台频次均在110次以上，7月以来，各地政策出台频次放缓，截至7月27日，7月共有73个省市出台超80条政策。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，从“用足用好政策工具箱”来看，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。

　　克而瑞研究中心也认为，地方救市政策力度有望继续加码，二线及三四线城市或将全面取消“四限”，市场成交压力较大城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民购房消费，稳定市场预期。

　　展望8月，克而瑞研究中心预计，在政策暖风下，房地产市场有望筑底回稳，随着去年同期基数下调，成交同比跌幅或将有所收窄。

　　 转自：券商中国