陕西1-4月房地产开发缓慢下行

　　今年以来，受全国房地产市场下行、居民收入增长放缓、企业资金不足等多重因素影响，全省房地产开发呈放缓趋势，但相对全国其他地区我省下行趋势较为缓慢。1-4月，全省房地产开发投资增长小幅回落，新开工面积降幅收窄，施工面积下降速度稍有加快；商品房销售继续下降，部分地区下降幅度较大；竣工速度加快和商品房销售速度减缓拉动待售面积量速齐升，部分地区待售面积增长过快；房地产开发企业购地更趋谨慎，土地购置下降幅度加大；定金及预收款和自筹资金到位减缓导致房地产开发企业到位资金持续收紧。

　　一、房地产开发投资增长减缓

　　受全国房地产市场下行大环境影响，1-4月我省房地产开发整体趋缓，完成投资增速有所回落。2022年1-4月我省房地产开发完成投资1004.47亿元，同比增长4%，比1-3月回落1个百分点，比全国高6.7个百分点，增速位居全国第6位，比一季度前移7个位次。

　　分区域来看，1-4月，宝鸡、渭南、延安、汉中和安康5个市的投资增速比一季度有所回落，其中宝鸡和延安回落幅度较大，超过10个百分点。

　　二、新开工面积降幅收窄房屋施工面积下降速度稍有加快

　　1-4月，我省房屋施工速度稍有减缓。房屋施工面积25464.86万平方米，同比下降0.8%，比一季度扩大0.1个百分点；房屋新开工面积1234.83万平方米，同比下降15.4%，降幅比一季度收窄1.5个百分点。

　　三、商品房销售下降速度又开始加快

　　房地产市场整体回冷，1-4月商品房销售降幅又开始扩大。1-4月，全省商品房销售面积857.95万平方米，同比下降11.8%，降幅比一季度扩大3.6个百分点。其中，住宅销售面积754.4万平方米，同比下降12.2%，降幅比一季度扩大3.8个百分点。商品房销售额815.68亿元，同比下降12.5%，降幅比一季度扩大3.6个百分点。其中，住宅销售额726.6亿元，同比下降9.1%，降幅比一季度扩大4.1个百分点。

　　分区域来看，全省有8个市的销售面积增速比一季度有所回落，其中，咸阳、榆林、商洛回落幅度较大。

　　四、商品房待售面积量速同升

　　房屋竣工速度加快，同时商品房销售面积速度减缓，影响全省商品房待售面积增加，增速提高。1-4月全省房屋竣工面积497.49万平方米，同比增长4.6%，比一季度提高5.2个百分点。4月末，全省商品房待售面积693.37万平方米，同比增长5.9%，比3月末提高2.9个百分点，待售面积比3月末增加27.73万平方米。

　　分区域来看，待售面积增速比3月末有所提高有西安、宝鸡、咸阳、渭南、汉中和商洛等6个市，其中宝鸡和咸阳市提高幅度较大。

　　五、企业购地速度持续下降

　　基于房地产市场现状考虑，企业购地更加谨慎，购地速度持续下降。1-4月，全省土地购置面积11.83万平方米，同比下降78.3%，降幅比一季度扩大3.3个百分点；土地成交价款10.27亿元，同比下降19.4%，降幅比一季度扩大14.6个百分点。

　　六、房地产开发到位资金收紧

　　从房地产开发资金到位来看，主要受定金及预收款和自筹资金减速影响房地产企业到位资金持续收紧，随着银行和金融政策对房地产有所松绑，国内贷款和个人按揭贷款到位加快。1-4月，房地产开发企业到位资金1386.47亿元，同比下降9.4%，降幅比一季度扩大3.4个百分点。其中，国内贷款115.04亿元，同比下降2.5%，降幅比一季度收窄20.3个百分点，占到位资金的8.3%；自筹资金643.03亿元，同比下降4.9%，降幅比一季度扩大9.4个百分点，占到位资金46.4%；定金及预收款422.22亿元，同比下降12.1%，降幅比一季度扩大5.6个百分点，占到位资金30.4%；个人按揭贷款152.34亿元，同比下降17.3%，降幅比一季度收窄5.4个百分点，占到位资金11%；其他到位资金53.85亿元，同比下降24.4%，降幅比一季度收窄4个百分点，占到位资金3.9%。