陕西上半年我省房地产开发下行趋势放缓 止跌回升压力依然很大

　　今年以来，我省房地产在全国房地产市场下行的大环境下，开发和销售呈下行趋势，上半年趋势有所放缓，但止跌回升动力不足。全省房地产开发投资增速小幅回升，施工和竣工下降速度减缓，企业实际到位资金降幅收窄，尤其是国内贷款、自筹资金和个人按揭资金增速有所提高；商品房销售面积降幅明显收窄，尤其住宅收窄幅度较大。但是下半年房地产市场仍不容乐观，房地产开发新增项目减少，新开工速度仍在大幅度下降，开发企业购地下降速度较大；待售面积增长加快，部分地区去化周期过长，供大于求突出，企业景气和企业家信心指数在下降，购房者和开发者对房地产市场预期未见好转。下半年“稳房价、稳地价、稳预期”任务艰巨，需要高度关注行业稳定发展问题，避免出现大规模下滑形势。

　　一、房地产开发下行趋势有望放缓

　　（一）房地产开发投资增速小幅提升，停止一季度以来持续回落态势，增速高于全国10个百分点。上半年我省房地产开发投资2114.81亿元，同比增长4.6%，比1-5月提高0.1个百分点，位居全国8位，和1-5月排名一致。

　　（二）销售面积降幅收窄，高于全国9.8个百分点。上半年全省商品房销售面积1518.67万平方米，同比下降13%，降幅比1-5月收窄3个百分点，位居全国5位，比1-5月提高1个位次。其中住宅销售面积1356.09平方米，同比下降13.8%，降幅比1-5月收窄3.5个百分点，占商品房销售面积的89.3%，是商品房销售降幅收窄的主要拉动力。商品房销售额1462.25亿元，同比下降14.7%，降幅比1-5月收窄2.6个百分点。其中住宅销售额1307.04亿元，同比下降14.4%，降幅比1-5月收窄2.2个百分点。

　　（三）房屋施工下降速度放缓，竣工速度加快。上半年施工面积26800.31万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-5月收窄0.1个百分点。房屋竣工面积685.68万平方米，同比下降2.7%，降幅比1-5月收窄5.5个百分点；房屋竣工价值230.88亿元，同比增长1.6%，比1-5月提高9.2个百分点.

　　（四）房地产开发企业实际到位资金有所好转，企业自筹资金是主要拉动力。开发企业实际到位资金2351.9亿，同比下降8.5%，降幅比1-5月收窄2.1个百分点。到位资金的组成部分除定金及预收款降幅继续扩大外，自筹资金、个人按揭贷款和其他到位资金降幅收窄，国内贷款持续走高，自筹资金降幅收窄是影响到位资金下降减缓的主要原因。

　　二、止跌回升动力不足

　　（一）新开工项目减少，新开工面积下降幅度继续扩大，支撑后续增长乏力。上半年全省新开工房地产项目249个，同比下降10.8%；

　　新开工面积2518.35万平方米，同比下降17.5%，降幅比1-5月扩大1.7个百分点。

　　（二）企业购地速度下降幅度较大。上半年全省房地产开发企业土地购置面积22.44万平方米，同比下降68.9%；土地成交价款16.3亿元，同比增长3.9%。

　　（三）待售面积增长加快，部分地区去化周期明显过长，供大于求，进一步助长购房者观望情绪，不利于住房消费恢复。6月末我省商品房待售面积654.93万平方米，同比增长1.6%，结束5月末的下降态势，提高2.1个百分点。6月末全省商品房去化周期是21.4个月，其中，住宅是15.7个月，铜川、宝鸡、延安、汉中、安康和商洛等地区住宅去化周期明显高于全省。

　　（四）企业景气指数和企业家信心指数仍在下降，市场预期不容乐观。二季度企业景气指数116.5，比一季度下降0.3；企业家信心指数116.6，比一季度下降0.7。