越秀北方丨绝版地段+创新产品，成就香山樾双料销冠

多年后回望2023年，“大分化”一定会成为房产市场关键词。这一年，全国楼市陷入了脉冲式复苏行情，刚需市场不温不火，作为“终极改善”的千万级豪宅市场走出独立行情，可谓一路“飘红”。

据CRIC克而瑞数据显示，重点64城2023年前三季度总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增加9.03%，四大一线城市千万级豪宅成交占比接近七成。其中，有15个城市千万级豪宅成交套数已超2022年全年。高端市场表现出了较强的韧性，尤其核心区的豪宅项目更是“一房难求”，受到高净值人群追捧。

具体到北京市场，前三季度，总价1000万以上豪宅成交已达7097套，“京城豪宅热”成为北京2023的热榜词。在一众豪宅之中，前不久作为中国北方地区唯一入选、荣膺《2023全国十大高端作品》的香山樾，再度逆市飘红。就在刚刚过去的上周，香山樾继首开热销后，再度勇夺北京10万+豪宅市场第一名以及海淀区住宅成交第一名，成为名副其实的双料冠军，成绩格外耀眼，同时也给整体寒冷的北京楼市带来了久违的暖意。

在市场对豪宅热销仍有质疑声音的当下，香山樾的热销，再次用实实在在的销售数据，向市场传递出坚实的价值信号。高净值人群资产配置与资产安全要求更高，想要赢得他们的青睐，需要给到更清晰的价值逻辑，更坚定的资产安全信号。

一方面，经济新周期下，房子质量胜过数量已成为全民共识，高净值人群优化资产配置，稀缺豪宅是最好的配置标的之一，其价值永恒、安全、可传续。另一方面，高端豪宅隐含的是对城市鼎级资源、稀缺资源的寡占，地段稀缺、产品创新的豪宅项目永远不缺目光如炬的高端买家。在此背景下，香山樾海淀香山的稀缺地段、双国匠联袂的用心产品，自然成为高净值人群追捧的对象。

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纯正稀贵土地 高贵豪宅血统

众所周知，豪宅最讲究地脉血统，众所认可的豪宅，必须生长在世所公认的顶豪板块。

香山樾所在的海淀香山别墅区，具有隐贵居住区的独特历史与现时圈层感，是北京血统最为纯正的顶豪板块之一。从辽金时起，皇家仕族便争相进驻，及至近代也成为诸多政府及部队大院聚集所在，这种历史上形成的隐贵居住氛围是别处无法比拟也无法复制的。项目周边也多为西山美庐等赫赫有名的豪宅，这与高净值人群高端圈层居住氛围、高端圈层资源交流的需求高度吻合。

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另一方面，香山别墅区的供应又极为稀缺，近20年高端改善用地供应不足10宗，近3年半北京市过百宗供地中仅占2宗，在三山五园与香山别墅区叠加的范围内，项目或是唯一在售高端纯质社区。

香山樾容积率仅1.05，区域供应的低密土地，上一次要一直追溯到2006年的“海淀区四季青镇巨山新村C区住宅用地”，香山樾作为断档17年后的又一次臻稀供应，异常难得。

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香山樾的豪宅血统，还体现在万亿海淀带来的强大底气。海淀堪称北京经济“第一区”，2022年海淀GDP达到10206.9亿元，占北京全市的四分之一， 成为全国第一个破万亿的地市级区县。

万亿经济强区之内，香山樾所在三山五园区域在北京又有着特殊的城市地位，在北京十三五、十四五规划中强调了区域为“国家金名片”，同时编制有《三山五园地区整体保护规划(2019年-2035年)》，提出“首都功能建设重要承载区”与“国家历史文化传承典范区”的定位，同时集齐了“四个中心”的首都功能。

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香山樾受到市场热捧，还有一点重要原因，就是具有明显的价格倒挂优势。根据市场公开数据，周边次新房香山壹号院挂牌价已经为15万/㎡，房龄超10年、与香山樾仅一街之隔的老牌豪宅西山美庐价格已超18万/㎡，神盘万柳书院更是超26万/㎡。而香山樾政府指导价仅为约12.1万/㎡，倒挂优势明显，这也是受高净值人群青睐的重要原因。(数据来源：房天下、安居客网站)

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优越项目素质 墅质人居体验

香山樾地块供应之时，受到京城几十家开发商激烈拼抢。除了香山别墅区位置稀缺，还在于地块本身具有的“孤品级”素质。

容积率仅1.05，暌违十多年的低密地块，香山别墅区近年密度最低的项目;约7.38万㎡占地面积，为海淀近十年最大，也可能是香山别墅区最后的大宗纯质高端用地。近山不靠山，恰到好处的享山距离，海淀山前板块观山视野最佳、赏山角度最佳、景观资源最佳。

“最充裕尺度+最低密”黄金组合的同时，“一面香山，三面公园”的地形特色，也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在，创造无限趋近别墅的人居体验感。

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溯源传统文化 凸显深厚底蕴

香山樾整体全四层规划，无限和融自然，内化为隐于盛世的当代宋韵家府。社区主入口“开门见山”，最大43米的楼间距“宅间望山”，部分边户设计L型转角窗，将香山美景引入户内，可“转角纳山”。每一次驻足凝望，眼前都是一幅流动的山水人文画卷。

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建筑设计上联袂当代大师，以宋式审美为参照，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，构思区域罕见的全四层墅境大平层。屋顶取意宋画《瑞鹤图》，九脊歇山顶凸显建筑的中正平和，龙鳞瓦、飞云脊、斗拱檐尽显建筑高雅舒展之美，配合定制悬鱼樾，形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意，创造出一个“屋顶舒展于西山之中、森林之上，群贤毕至”的建筑意象。

立面美学，是判定豪宅成色的关键要素。侧向立面选用蓝眼睛石材，南向立面将传统文化引入，通过天青色仿汝窑定制陶板的创新性运用，配合雅奢金铝板的线条刻画，实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。再加上超白玻璃幕与IMAX级落地窗，映照香山四时，蕴含无穷境界。

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园林同样溯源巅峰宋式审美，以“园冶六观”为纲，成就当代园林标杆。取《溪山行旅图》及《千里江山图》纵横之形，以十字轴统领整个园区，在大社区内构建疏密有致、时空交汇的规划形态。摒弃“兵营阵列式布局”及“面宽最大化布局”，配合“五园十六景”，使归家之路成为一场惬意游园之旅。

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围绕社区内三百年岁月的古树，打造社区中央公园，以古树光影变化刻录24小时日常。景观内大量选用天然石，使细节景观节点在方寸间体现传统文化的辽远与深邃。

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执着空间创新 生活内化于心

在香山樾看来，家应该是一个充满温度与情绪的地方。香山樾，以宋式美学的清逸、典雅为范本，温和之力，贯穿始终。生活与自然关系的深度思考，空间打造的创新突破，让居者在经典且奢感的私有场域，住进向往的生活。

据成交数据，香山樾首批高净值业主，以科技、金融、房地产等行业的高管及创始人为主，他们不仅事业有成，更关注家庭生活、亲子关系，除了与温和隐奢的风格有共鸣，对香山樾提出的“大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间”三大空间创新理念，也高度认同。

建面约231㎡户型拥有约14.3米的超大面宽，客厅拥有约6.6米的宽幅尺度，将香山景致无限纳入居家私享。客厅部分采用旭格推拉窗，经过多次研发调教，客厅开窗面宽实现78%的高占比，形成“IMAX巨幕级”落地窗效果。

样板间实景图

近百平LDK一体空间的设计，约0.9-1.37的黄金面宽进深比，使空间巡游更流畅、使用更舒适。行政级主卧套间，除必要家具外，还可自由布置书桌、化妆台等，细心考虑每一位家庭成员所需，尽显沉稳雅致的隐奢风范。

样板间实景图

荣获《2023全国十大高端作品》之后不久，在激烈的市场竞争中，香山樾又荣膺北京10万+豪宅及海淀区住宅销售双料冠军。短时间内，不同领域、不同价值评判体系下的严苛审视，香山樾都以优异成绩向市场证明了“隐贵不喧，静默有声”，展示出当代隐奢豪宅范本应该有的大气、沉稳与风范。

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