曹岚：以科技之力重塑商业地产管理新格局

作者：贾师童

随着全行业进入存量时代，地产项目之间的竞争也愈加激烈，特别是商业地产项目。作为一项系统工程，商业地产项目要想紧跟时代趋势，构建具有长期竞争优势的核心能力，实现可持续的收益增长，就要求规划管理人员必须在深入理解行业普遍规律和基本原理的基础上，建立全流程的操盘思维体系，并结合时代特征进行创新。然而在实际操作中，许多从业人员却难以突破传统思维的桎梏。因此，在全球数字化浪潮的冲击下，商业地产管理领域也迎来了诸多挑战。但是，有这样一位技术创新人才，她凭借超强的科研能力和极具前瞻性的思维模式，经过不断钻研和大量的应用试验，成功研发了一系列技术成果，为商业地产管理规划领域的智能化发展做出了重要贡献，她就是中国著名的商业地产管理规划专家、浙江开元商业管理集团总部招商总监——曹岚。

在商业地产领域深耕多年，曹岚攀登至行业巅峰，赢得了业界的广泛赞誉。业内的资深专家曾给予曹岚高度评价，认为她身上有着一种难能可贵的坚韧精神，这种精神驱使她在工作中不辞辛劳、无怨无悔地投入，让她养成了面对挑战从不退缩，勇于攻坚克难的行事风格。多年来，曹岚在商业地产领域积累了丰富的实战经验，并展现出了一流的技术创新能力，在商业地产管理规划领域处于绝对优势地位。她的创新技术成果与深入研究不仅深刻影响了商业地产行业的发展轨迹，更为行业的智能化转型与升级提供了强有力的支撑。

联盟区块链：革新商业地产管理的新引擎

多年工作经验让曹岚意识到，在商业地产管理规划工作中，运营数据是一切的根本，商铺租金、销售价格和市场估值，还有商场销售额、人流量等数据，对于运营管理方、租户甚至是竞争对手来说，都有着极为重要的意义，如何在做好保密工作的同时，还能保障数据的真实、让数据真正转化为效益，成为曹岚日夜思考并迫切解决的问题：“过去，管理方和租户相互猜疑，竞争对手之间相互调查，谈个合同也要传来传去、反复修改，少说仨月，多则半年，时间都耽误在信息不对称的沟通上了。然而，随着互联网的飞速发展，我们正处于一个高度互联的时代，信息的获取方式发生了翻天覆地的变化，部分运营信息已经开始逐渐公开化。地产相关信息已经可以在电子或者纸质信息上查到，但是很大一部分数字化的信息存储在不同架构的系统之中，这样会导致信息缺乏透明度和低效率，因此导致更高的失误率，增加了买卖和租赁过程中相互欺骗和隐瞒的可能性。”

“现在有一种技术，它颠覆了传统，海量的交易和数据信息都可以得到安全储存，并随时可以查询，且不可更改。这就是‘区块链’技术。”曹岚自主研发的“基于联盟区块链技术的商业地产招商管理系统V1.0”就巧妙地应用了这一技术，并在此基础上，又进一步融合了联盟区块链的先进特性，极大地提升了商业地产招商管理的效率与安全性。具体来说，这一系统充分利用了联盟区块链的加密和分布式账本技术，确保了租赁合同、租户信息、财务数据等关键资料的安全性和不可篡改性，从根本上防止了敏感信息的外泄与非法篡改。此外，系统还通过引入智能合约机制，实现了合同条款的自动化执行，极大地减少了人工操作的繁琐与错误风险，提升了整体运营效率。同时，这种自动化流程也促进了交易的透明化，所有交易记录均可在链上公开查询，便于各方监督与审计，有效避免了欺诈行为的发生。在跨机构协作方面，它允许多个授权参与者，在遵守严格权限控制的前提下，安全地共享和访问信息。这种高效的协作模式不仅加速了数据交换的速度，还促进了多方之间的紧密合作，为大型商业地产项目的成功运作提供了有力支持。

此外，该系统还具备实时数据更新与共享的功能，可确保所有相关方都能基于最新、最准确的信息进行决策。在快速变化的商业地产市场中，这一功能显得尤为重要，它使得运营商能够迅速响应市场波动，调整招商策略，以更好地满足市场需求。为了进一步提升管理效率与决策质量，该系统还内置了多角度的报表与分析工具，能够生成租赁状态报表、市场趋势分析、租户留存率分析等关键数据，帮助管理者从多个维度深入理解市场动态与物业表现，为制定科学合理的招商策略提供有力依据。

原创技术成果：赋能商业地产高效发展

除了“基于联盟区块链技术的商业地产招商管理系统V1.0”，曹岚还深度融合AI、数字孪生、数据挖掘等尖端科技，成功研发了“基于人工智能的商业地产全流程运营管理云平台V1.0”“基于数字孪生技术的商业地产业态规划模拟系统V1.0”“基于数据挖掘的商业地产市场分析预测系统V1.0”等一系列具有里程碑意义的原创技术成果，同样受到了业界广泛认可，这些技术不仅受到业界的广泛赞誉，更在实际应用中展现出了无可估量的效用与价值，为整个行业带来了全新的科研视角和发展思路。

截至目前，已有多家房地产开发企业与曹岚开展了技术合作，她也成功地将这些先进技术应用于商业地产管理规划体系的构建中。合作过程中，曹岚的技术得到了广泛地应用和验证，不仅提升了项目策划的精准度、招商管理的效率、运营监控的实时性，更在市场预测方面展现出惊人的准确性，为企业的战略决策提供了坚实的数据支撑与智能辅助。

合作企业普遍反映，曹岚所研发的原创技术成果不仅助力其实现了数据驱动式的决策，减少了人为错误，还通过智能分析预测市场趋势，为他们的战略规划提供了强有力的支持。特别是“基于联盟区块链技术的商业地产招商管理系统V1.0”的应用，有效缩短了招商周期，提高了品牌商户的入驻率，同时降低了运营成本，进一步增强了项目的竞争力和吸引力。

面对这些积极的反馈与成果，曹岚谦逊而坚定地表示：“我始终相信，技术的力量在于推动行业进步，解决实际问题。商业地产作为城市发展的基础，其运营管理的效率与安全性直接关系到市场的繁荣与稳定。看到这些技术成果在实际应用中展现出的巨大效用，我深感欣慰与自豪。”

技术深耕共享：引领商业地产未来新航向

曹岚在科技成果研发中持续领跑，解决了商业地产领域在运营管理、市场预测、招商效率等多方面的关键性难题，创造了极高的行业价值和社会价值。其中“基于数字孪生技术的商业地产业态规划模拟系统V1.0”更是荣获了“2024年度商业地产管理规划卓越科技创新成果”奖，而其个人亦荣膺了中国地产华表奖组委会颁发的“2022年度中国地产创新特别贡献人物”称号。

面对诸多赞誉，曹岚始终保持着不改初心、不骄不躁的态度，她深知荣誉背后是更大的责任与使命。因此，她一方面积极倡导技术共享，乐于将自己在商业地产领域的研发成果与独到见解与业界同仁分享交流，成为行业新人的引路人与启迪者，促进了整个行业的共同进步与繁荣。一方面也全身心投入到商业地产管理规划的科技研发工作中，致力于通过技术创新重塑商业地产的运营管理模式，推动企业在数字化转型的道路上稳健前行。曹岚深知，技术虽强，但人的力量更为关键，她强调在科技赋能的同时，必须充分发挥人的主观能动性。商业地产领域的从业者无需人人成为技术专家，但必须具备前瞻性的视野，能够洞察未来技术发展趋势，并善于运用技术手段提升管理效率，引领房地产企业实现价值飞跃。

作为商业地产管理规划领域的探索者与实践者，曹岚表示将持续关注行业动态与未来趋势，深入剖析制约行业发展的瓶颈问题，引领企业乃至整个商业地产行业迈向数字化转型的崭新征途。未来，她将继续秉持科研创新的初心与使命，携手业界精英，共同绘制商业地产发展的新蓝图，开启一个充满无限可能与活力的新篇章。

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