楼市再现疯狂 家居业发烧还是“吃药”

       在河西新盘仁恒江湾城的售楼处，发生了数百人排队交意向金选号，后因秩序发生混乱取消放号的事情。到7月14日，仍有48名彻夜未归的买房人仍留在售楼处等待开发商答复。这一事件让大家把目光聚焦到近期南京的房地产市场。
       单价高达一万五的高档商品房，却引来了购房者彻夜排队不眠不休的等待，仿佛又让人看到南京楼市2007的疯狂。

        而根据官方发布的统计数据，今年3、4、5三个月,南京总体房价环比分别上涨了0.4%、0.2%和0.6%,累计升幅达到1.2%。但是,根据南京某研究机构的统计,5月南京的商品住宅成交均价(含高淳、溧水)为6572元/㎡,较今年年初5999元/㎡左右的均价上涨了9.55%。河西的融侨中央花园,年初房价还在8500~8700元/㎡之间,目前售价已在10000/㎡以上,;新江东板块的万达广场,住宅类的单价在9500元/㎡左右,而近期即将开盘的200多套房源号称均价将在1.1万~1.2万元/㎡;位于龙江的新盘银城聚锦园,之前预计的开盘价是1.3万元/㎡左右,日前有消息称将开到1.6万元/㎡左右;新街口的长江路九号,二期项目一再推迟开盘日期,此前传说的价格是2万元/㎡,而记者从售楼处了解到的是2.3万~2.7万元/㎡。

       由此看来，仁恒江湾城的火爆也并非个案，只是不得不让人感慨南京楼市的起伏超出各方的预计。

       家居行业会跟着楼市一块火？

       南京楼市的火热现状，似乎给上半年略显清冷的家居行业打了一针强心剂，下半年的家居市场是否也能火爆一把？为此记者采访了诸多业内人士，几乎都听到了同一个声音，要谨慎乐观。

        南京市装饰行业协会会长朱炳生表示，仁恒江湾城的热卖，可能有几个原因，也许是房源紧张，但背后不能排除开发商人为制造紧张气氛，同时政府对第二套房贷收紧的政策也给人们的心理造成了一定影响，近期购房者对于人民币未来的通胀的预期，几大因素让楼市重现火爆景象。从一方面来看，这对于家居行业是个利好，买房都要装修。但朱会长也坦言，他有担忧，因为怕行业的经营者思想不冷静，盲目扩张。去年的羊城装饰和今年的佰铭橱柜的败落就是这个原因。家居行业与其他行业不同，相对来说还是小，不是大的集团，资金链容易出现问题。下半年家居市场可能前期会火，但是惊喜的同时也要看到风险。

        根据今年官方统计的数据，６月份全国财政收入增幅高达１９．６％，上半年全国税收收入同比下降了６％，但非税收入同比增长了３１．４％，朱会长认为，这一组数据可以说明一个问题就是，政府卖地的收入在增加，而这一现象将会一系列的传导反应，未来银根缩紧将是可以预计的事实。这个会对整个房地产市场产生很大的影响，所以家居企业一定要在这一轮的楼市升温中保持冷静，如果在这个时机，提高产品或者装修的价格，对于整个行业来说不是件好事。现在消费者的心理相对脆弱，可以说是草木皆兵，任何风吹草动都会对市场产生影响。

       如果说朱会长的分析还是比较宏观的，那么在市场一线的东方邦太副总经理丁军的感受就更能说明家居企业的清醒态度。他认为高端楼盘的热销，背后是高端消费人群对于未来通胀的预期大大加强。很多业主是为了投资去买，是为了固定资产投资的目的去买的。对于装修建材市场不会太多的带动作用，反而还有负面的影响。以上市较多的精装修房例，开发商和建材商是处于不平等地位，里面公开下面的东西太少。而积极的一面，则是释放一种信号，那就是商品房价格下跌的可能性不大了，对于购房者有一个积极的提示。只要涨幅不要过猛，还是可以带动家居行业的发展。下半年家居市场表现相对会好一些，但是大幅增长不可能，因为家居行业比起上游的房地产市场有一年左右的滞后期，因此今年上半年房地产市场的火热并不能那么快地传递到下半年家居市场。

       记者采访的一些其他的业内人士也都表达了这样的看法，对于目前南京房地产市场的火爆，不能过于乐观，因为整个市场的这种波动有一些不确定因素，而且之后的效应如何，很难预计。目前对于家居和建材企业而言，最重要的炼好内功，应对市场的变化。