175亿叫卖“准地王”上海开查闲置土地

　　总投入至少250亿

　　上海规土局在网站上挂出的“徐家汇中心项目”地块出让预申请公告显示，此番出让的土地包含徐家汇街道57、150、151街坊，占地面积约为9.9公顷，主要用途为商办、餐饮旅馆用地。

　　数据显示，此前上海总价最高的土地为上海证大在2009年摘得的外滩8-1地块，当时价格为92.2亿元。而此次“徐家汇中心项目”地块起拍价便高达175亿元，远远超过了当年的外滩“地王”，一旦成功出让，将成为上海迄今为止总价最高的土地。公告中还披露，该幅地块的建筑面积将达58.4万平方米，其中包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆，还配有地下不小于12万平方米的商业以及不小于8万平方米的停车场。

　　资深分析师薛建雄指出，该幅地块的起拍价高达175亿元，加上之后的开发资金，总投入最起码要250亿元，这不是一般开发商所能承受的。他认为，新鸿基和凯德有很大可能性去角逐该幅地块，因为这两家企业有足够的经验和资金去开发这类巨无霸项目。宋会雍则预测，国内千亿级的龙头房企或许会以联合体的形式来拿这幅地块。

　　清查闲置地序幕开启

　　1995年10月，韩国大宇与徐汇商城曾共同出资1亿美元成立上海大宇，计划在此次出让的地块区域开发建造办公楼、公寓、酒店、购物中心及健身中心等项目。后因大宇陷入经济危机，无力进行后续开发，地块于2004年以1.2亿美元的价格转让给顶新国际集团。

　　2005年，徐汇区政府收回该地，由上实城开旗下的上海城开受让地块的部分股权，获得了部分开发权。随后，伴随着上海城开的股权转让，项目的实际控制人又几度变更。今年5月19日，徐汇区规土局通过四换一的方式，从上实城开手中收回了该幅地块。此次挂牌出让，或将开启上海清查闲置土地的序幕。