房产信托急速回暖 连续两月蝉联榜首

　　去年总是处于龙头老大地位的基建类信托，今年5、6月稍显“逊色”。据用益信托22日发布数据显示，截至上周末，今年共成立房地产类信托478款，募集资金约1307.82亿元。而且5、6两个月，成立规模连续蝉联榜首，将基建信托挤在身后。

　　这一趋势料仍将延续。上周，房地产信托成立了1 2款产品，共募集资金42.04亿元，占总成立规模的63.24%，数量和规模占比均居首位。南都记者采访多方人士获悉，楼市上半年的回暖，房企新一轮融资需求等是房地产信托近来成绩骄人的主要原因。

　　政信合作类信托点刹车

　　根据以往经验，基建类信托和房地产信托，总是在第一、第二的位置上你追我赶，而从去年整体来看，基建类信托总的成立规模好于房地产信托。这两种信托都是较为传统的信托产品。

　　启元财富投资总监汪鹏接受南都记者采访时表示，目前来看，在信托市场还没有出现新的信托产品能够异军突起，攻占房地产信托和基建类信托的地位。

　　而基建类信托为政信合作类，容易受到相关政策影响。汪鹏认为，比如去年463号文件，以及今年10号文，都不同程度地对政信合作类信托点刹车，虽然总量仍在扩大，但加速度有所减缓，也为助推房地产信托蝉联榜首起到一定作用。

　　拿地潮催热地产信托

　　今年上半年全国销售房屋面积大于新开工面积。开发商已经去库存，并实现资金回流。有分析人士认为，在此种情况下，地产商更需要拿地增加土地储备。汪鹏亦补充说，“拿地、开发、卖楼，想要地产界做下去就要不停地循环下去。”汪鹏认为每一个过程结束都会形成一轮新的融资需求。

　　用益信托分析师颜玉霞亦认为，信托公司目前回归房地产信托也与其业务困境有关，在公司业绩压力下拓展房地产项目也属无奈之举。而用益信托一位理财顾问接受南都记者采访时表示，目前股市走势疲软，房地产信托收益率则为10%左右，使得投资者更愿意投资房地产信托产品，也为成立房地产信托提供更多空间。

　　不过，汪鹏亦提醒认为，短期类房地产信托还将排在前位。但需要注意的是，银行近期打开贷款利率下线，或将对房地产信托有所冲击。