轨道交通将为建筑装饰产业创造巨大的市场空间

 　　在中国经济增速放缓的大背景下，持续的房地产调控已经引发了人们对建筑装饰产业前景的忧虑，而近期出台的党政机关停止新建楼堂馆所政策更是加重了这种市场忧虑。

　　尽管这些政策都与建筑装饰产业息息相关，但其影响是局部的、有限的，并不会改变建筑装饰产业的持续高增长态势建筑装饰产业持续高增长的坚实基础是真实而强大的市场需求。需求决定供给，需求是经济增长最根本、最可靠的动力。

　　新型城镇化将为建筑装饰产业创造巨大的、持续的增量需求。城市化是所有国家发展过程中的必经之路，是中国经济社会发展巨大的、持续的动力。发达国家的城市化率都在70%以上。官方数据显示，2002—2012年，我国的城镇化率从36.22%提高到了52.57%。但是，有专家分析，大部纳入统计范围的人群仅限于异地就业和租住，城市配套基础设施和社保等并没有将非户籍常住人口纳入规划和受益范围。我国真实的城镇化率还不到40%。

　　中国城市化进程中的突出问题是两亿多农民工的市民化。新一届政府倡导的新型城镇化的实质在于通过产业转移和梯次升级，带动新城镇就业并创造税收，使数以亿计的农民真正脱离土地，融入城市。

　　从美国、日本等发达国家的经验看，在城市化率快速提升阶段，建筑业投资额和新建建筑面积都将保持高增长态势。以住宅为例，在城市化率快速提升到基本完成的过程中，户均住宅套数通常从0.80提升到1.10左右。例如，美国为1.27，日本为1.14，而我国城镇家庭户均套数仅为0.89，还有很大的提升空间。

　　与此同时，在人均收入逐渐提高的过程中，人们将越来越关注建筑品质，建筑装饰的平均造价将逐步上升。

　　根据光大证券研究，假定城市化率每年提高1个百分点，最保守的估计，2013—2015年，新增住宅面积分别为92254万、94029万、95804万平方米，新增公共建筑面积分别为18451万、18,806万、19,161万平方米。假定新建住宅毛坯房占比70%、精装修率为30%、装修造价为1000元/平方米，公共建筑装修造价为1500元/平方米，则未来3年，家庭住宅装修新增市场需求量每年至少达6500亿元，公共建筑装饰的新增市场需求量每年至少达8345亿元。其中，交通设施、高端酒店、城市公共空间、商品住宅精装修等细分领域的市场需求尤其值得关注。

　　城市轨道交通将为建筑装饰产业创造巨大的市场空间。2012年，全国有35个城市在建设轨道交通线路，建设线路82条共22段，建设总里程达2016公里;建设车站1388座，预计完成总投资约2600亿元。到2020年，我国城市轨道交通累计运营里程将达7395公里，以5亿元/公里造价计算，保守估计需要3万亿元投资。我国有229个城市具备发展轨道交通的潜力。

　　高端酒店装饰需求持续增加。中国目前处于筹建和前期规划阶段的酒店数量约700个，大部分将在2013—2015年入市。假定每家酒店的装修投资花费约1.5亿元，则相关投资总额将达到1050亿元，年均新增的酒店装修市场规模约350亿元。

　　城市综合体将给装饰需求带来价与量的综合提升。城市综合建筑体开发的先行者万达集团已建成开业67座万达广场其中包括38家五星和超五星级酒店、115家五星级影城、57家百货店，计划到2015年开业110座万达广场80家五星和超五星级酒店、200家影城、120家百货店。后起之秀绿地集团2012年9月与济南市政府就投资200亿元开发超高层大型城市综合体等项目签署开发协议;2012年11月，斥资百亿元打造的襄阳世界级城市综合体;2012年12月，投资50亿元杭州打造两大城市综合体项目，总建筑面积逾30万平方米;今年4月，佛山开发3个城市综合体项目，总投资约100亿元;6月，海口市政府就3个城市综合体项目签署合作开发协议。

　　商业地产将为建筑装饰产业带来较大的市场空间。2011年，全国办公楼和商业营业用房开发投资额分别为2544亿元、7370亿元，同比分别增长40.79%、30.5%。《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20的开发商都进入了商业地产领域。

　　商品住宅将全面进入精装修时代。国民财经研究中心发布的数据显示，中国新开发的楼盘中精装修或全装修的比例，全国平均水平约9%，远低于发达国家的80%。在国家产业政策的引导下，我国商品房精装修的比例将逐步上升，楼盘整体精装修产值相对于公共建筑装饰产值将保持更高增速。