90后大学生成“不买房一代” 看看买房和租房哪个更划算

　　昨日，中国社会科学院在京发布《社会蓝皮书：2015年中国社会形势分析与预测》。根据该蓝皮书的调查显示，毕业一年后，约3成90后大学毕业生居住面积不足20平米，但他们更希望提高自己的生活质量，而不愿做房奴。报告显示，更看重个人价值的90后大学毕业生可能成为“不买房一代”。

　　不买房，做个潇洒的租房一族，你怎么看？昨日，重庆晚报第一眼网站调查185名网友样本中，78.38%的人表示买房没商量，仅有21.62%的人选择租房居住。

　　买房还是租房?

　　调查中，有房才有家、有房才有根是最主流的想法，八成受访者勾选了这个选项。婚娶也是买房的重要原因。调查中，37.84%的人选择因为婚娶而买房，其中男性占21.62%，女性占16.22%。40.54%的网友表示，因为不能按照自己意愿进行装修，所以不愿意租房，而要买房。表示必须买房的网友选择的原因还有“给孩子留下财产”和“房子是看得见的夫妻财产”，选择率分别为16.22%和18.92%。21.62%选择可以接受租房居住的网友理由比较相似，大部分人表示向往更加自由的生活方式，也有人从经济上认为买房的负担太重。

　　买房还是租房应由快乐决定

　　“买不买房只是个人选择问题，这种选择应该受到尊重。”重庆浩瀚心理咨询服务中心主任、国家一级心理咨询师张夔表示，譬如结婚还是不结婚，要小孩还是不要小孩，都是个人选择问题。买不买房这种选择，重要性远远小于结不结婚或者要不要小孩。

　　张主任表示，买房还是租房，都是人们为了得到快乐而做出的不同选择，任何一种选择都应当被支持。

　　考虑利率和房价租房划算

　　考虑通胀等因素房产保险

　　从经济上看，买房和租房哪个更划算呢？

　　中国银行沙坪坝支行理财经理赵雪梅算了一笔经济账。以重庆主城区一套面积70平方米、总价60万元的房产为例，假设购房者首付18万元，办理贷款42万元，分15年还清，根据目前6%左右的利率，15年要支付利息23万元左右，每月月供3600元上下，加上各种税费，要80万元以上才能拥有这套价值60万元的房产。

　　如果租同样一套房子呢？假定租房者没有其他好的投资渠道，只是用付首付的18万元在银行存15次一年定期存款，15年以后大概有10万元利息，原本用来月供的3600元，1500元用来缴房租，剩下2000元存银行定期，15年下来本金36万元，利息8万多元，15年后租房者将有72万元。

　　李雪梅解释，采用这种算法，似乎租房者在15年后资产比买房者多一点，但是这是没有考虑利率变化和通货膨胀的算法，如果将这些变量考虑进去，最后租房者的72万元并不一定能买到当初60万元的房产。赵雪梅介绍，租房好还是买房好，不能忽视资金的时间价值，比如房价的行情，利率、通胀等因素。随着经济好转，通货膨胀也会走高，货币有所贬值，资金经过数年后，加上投资收益，也可能买不到当初那样的房子。

　　此外，除了经济环境的因素，一个人的投资能力也要考虑进去。

　　哪些人适合租房，哪些人适合买房呢？赵雪梅介绍，刚工作的年轻人、低收入者或者工作地点经常变动的人群，租房更加方便。有一定经济实力、寻求安稳、追求生活品质的人，可以选择买房。