上海1天买两宗地刷单价纪录 年末房企抄底土地市场

　　上海昨日公开出让12幅地块，其中包括浦东前滩区域首次挂牌入市的5宗宅地，以及松江区、工业区、新浜镇、青浦区、闸北区的地块，土地面积37.6万平方米，起始总价72.6亿元。不过位于松江区新浜镇的两幅商业用地提前终止出让，所以累计共成交10宗土地，土地出让总金额也定格为106.4亿元。

　　在昨日上午的土地拍卖中，格力地产以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块。据了解，该地块是格力地产在上海首宗地块，楼面价6.58万元/平方米，该地块成为上海新科土地单价纪录获得者。

　　不过，单价纪录的身价只保持了半天。下午土地拍卖中，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01宅地出让，由三湘竞得，成交价格为18.61亿元，楼面价为6.66万元/平方米。上海年内土地单价纪录在四小时之后再度刷新。

　　为了争夺这一地块，共有40家房企领取了该地块的竞买申请表，包括三湘、格力、九龙仓、新鸿基、华润等在内的13家竞买人参与了现场报价。

　　三湘股份相关人士在地块成交后向媒体透露，公司准备在前滩区域打造地标性高端住宅，该地块价格在公司的预料之内。有上海业内人士指，该地块未来售价保守估计可到12万元/平方米。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，北京、上海、广州、深圳四城市的住宅土地成交额全面创造历史纪录，截至12月23日不仅提前突破2013年创造的历史纪录，目前总量3335.7亿元也是历史首次突破3000亿元大关。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，一线城市土地市场整体成交依然活跃。10月以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别拿地。整体来看，信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场。随着各类救市政策的出现，四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底。